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Seltene Gelegenheit in Erlangen-Tennenlohe

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Seltene Gelegenheit in Erlangen-Tennenlohe - Widok główny

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Sprzedaż domu, 135 m², działka 431 m²

Erlangen, Eltersdorf, Sebaldussiedlung

3 133 450 zł

23 170 zł/m²

Wystawione 26 lip 2026

O tej ofercie

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Erlangen-Tennenlohe präsentiert sich dieser äußerst gepflegte Bungalow als ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, liebevoll gepflegtem Gesamtzustand und schön angelegtem Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Erlangens. Das im Jahr 1978 in Holzständerbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Bereits beim Betreten wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Immobilie über Jahrzehnte gepflegt und instandgehalten wurde. Hier können Sie ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und sich unmittelbar wohlfühlen. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von rund 50 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Kamin besonders in den kühleren Monaten für gemütliche Stunden im Kreis von Familie und Freunden sorgt. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder Familien mit Kindern. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Vinylböden, die 2017 in den Wohn- und Schlafräumen, der Küche sowie der Diele verlegt wurden, unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude durch ein Satteldach erweitert. Hierdurch wurde eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 121 m² geschaffen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 28 m², ein Gästezimmer mit ca. 21 m² sowie eine Sauna schaffen zusätzlichen Raum für Freizeit, Gäste oder individuelle Hobbys. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege, während das vorhandene Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Einzelgarage komplettiert das attraktive Angebot. Ein Haus für Menschen, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause, eine angenehme Nachbarschaft und langfristige Wohnqualität legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Ausbaureserve im Dach ca. 121 m² - Sauna mit Dusche - Gäste-WC - Öl-Zentralheizung - elektrische Markise - Gartenhaus mit Strom # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 431 m² - Nutzfläche: ca. 231,67 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Erlanger Stadtteil Tennenlohe und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Erlanger Innenstadt sowie der Siemens Campus sind dank guter Busanbindung schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 besteht zudem eine optimale Verbindung in die Metropolregion Nürnberg. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 141,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012509Pokaż więcej

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