Sprzedaż domu, 140 m², działka 565 m²

Heinrich-Heine-Str. 7, 39356, Oebisfelde-Weferlingen

1 295 268 zł

9253 zł/m²

Wystawione 20 lip 2026

O tej ofercie

Dieses vollständig sanierte Einfamilienhaus in Weferlingen überzeugt auf drei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 140 m² verteilen sich vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit sowohl Wanne als auch Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2014/2015 wurde das Haus von Grund auf erneuert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in allen Bereichen wider. Die Böden sind je nach Bereich mit hochwertigen Fliesen oder Teppich ausgelegt und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die moderne und komplett neue Zentralheizung auf Holzpellet-Basis, aus dem Jahr 2026, gewährleistet eine effiziente und umweltbewusste Wärmeversorgung. Die vollständig eingerichtete Einbauküche bietet alles, was der Alltag erfordert, und lässt keine Wünsche offen. Im Untergeschoss befinden sich ein praktischer 40 m²-großer Keller sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 565 m² bietet mit rund 300 m² Gartenfläche viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengelass, das einen Partyraum für gesellige Abende, eine Werkstatt für handwerkliche Projekte sowie eine Garage speziell für Motorräder umfasst. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. # Ausstattung Vollsanierung 2014/2015: - Erneuerung der Abwasserrohre (Kunststoff) und Wasserzuleitungen - alle Zwischendecken wurden erneuert und gedämmt (Aufbau: 20er Dämmung (Rockwool), Dampfsperre, Holzunterkonstruktion, Riegipsverkleidung) - Dach komplett gedämmt (160er-Dämmung) - Mauerwerk (abgesäuert (erhält den Stein länger), neu verfugt, versiegelt) - Solarthermie (wirkt heizungs-unterstützend und für die Warmwasseraufbereitung) zur Ost- und Südseite - hygienische Frischwasserstation (Durchlauferhitzer von/mit der Wärme der Heizung, nicht Strom) - Glasfaseranschluss - komplett erneuertes Badezimmer inkl. Wanne und Dusche - Bau des Gäste-WCs - neue Türen - doppelt verglaste Kunststofffenster wurden im gesamten Haus neu eingebaut Außenanlagen 2018/2019: - neue Hoftore (der Hof verfügt über zwei Zufahrten) - Pflasterarbeiten etc. erfolgt - Gartenhäuschen inkl. Rolltor Nebengelass 2018/2019: - Garage, Werkstatt, Partyraum inkl. Rolltor wurden eingebaut Letzte Modernisierung 2026: - Einbau einer modernen Pelletzentralheizung mit Pufferspeicher (300l Vorratsbehälter) Der Kellerbereich des Hauses dient als weiterer Stauraum mit ca. 40 m² Fläche. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist mit dem unterschriebenen Kaufvertrag verdient und nach gesonderter Rechnungsstellung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 565 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie im Flecken Weferlingen, einem charmanten Ort, der sowohl Ruhe als auch gute Anbindungen bietet. - Die nächste Autobahn ist nur 15 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu überregionalen Strecken ermöglicht. - Der nächste Flughafen befindet sich etwa 60 Fahrminuten entfernt, ideal für diejenigen, die häufig fliegen oder internationale Verbindungen benötigen. - Weferlingen selbst bietet eine idyllische Umgebung mit lokalem Charme, gepaart mit der Nähe zu größeren Städten und Verkehrsknotenpunkten. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: ländlicher Frieden und urbane Erreichbarkeit. Als besonderes Merkmal sei hinzugefügt, dass dieses wunderschöne Einfamilienhaus inmitten ausgedehnter Wälder direkt am „Grünen Band“, der ehemaligen innerdeutschen Grenze, liegt. Der Lappwald bietet nicht nur Erholung für Wanderer, sondern auch für Radfahrer, welche Weferlingen bequem über den Aller-Radweg erreichen können. Die Weferlinger Geschichtsmeile führt die Besucher entlang historischer Gebäude. Viele Vereine und eine aktive Kirchengemeinde tragen zum gesellschaftlichen und kulturellen Leben im Ort bei. Eine gute Infrastruktur, wie KinderCampus, Grundschule, das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium, Bibliothek- und Tourist-Information, Arzt und Zahnarzt sowie kleine Geschäfte im Ortskern und Einkaufsmärkte im Gewerbegebiet machen Weferlingen zu einem lebenswerten „Flecken“ der Einheitsgemeinde Stadt Oebisfelde-Weferlingen. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender. Zur Unterstützung bei Text- und Bildgestaltung, z. B. um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen, verwenden wir teilweise KI-Systeme. Alle Angaben und Darstellungen werden von uns manuell überprüft. Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen, es für Sie herauszufinden. Sollten Sie Objekte zum Kauf suchen oder sich von einer Immobilie trennen wollen, so zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind die regionalen Makler auf Augenhöhe und für Sie da! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 217.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 31.10.2025 - Gültig bis: 30.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: RuP-898Pokaż więcej

Co w cenie

Ogród

Garaż

Piwnica