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Familienglück in Eibach | 4 Zimmer | ca. 105 m² | Spitzboden | Hobbyraum | Carport

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Familienglück in Eibach | 4 Zimmer | ca. 105 m² | Spitzboden | Hobbyraum | Carport - Widok główny

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Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 105 m²

Nürnberg, Eibach, Südwestliche Außenstadt

1 575 158 zł

15 001 zł/m²

Wystawione 19 lip 2026

O tej ofercie

Highlights auf einen Blick: * Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche * Wohnebene im 2. Obergeschoss mit separatem Eingangs- und Flurbereich im 1. Obergeschoss * Baujahr 1992 in solider Massivbauweise * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten * Familienfreundlicher Grundriss mit klarer Raumaufteilung * Großzügiger Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung * Alle Wohnräume bequem über den zentralen Flur erreichbar * Überdachter, teilweise verglaster Balkon mit witterungsgeschütztem Aufenthaltsbereich * Balkonzugang sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer * Elektrische Markise am Balkon vorhanden * Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC * Separates Gäste-WC * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Großzügiger Spitzboden direkt über die Wohnung erreichbar * Elektrisch ausfahrbare Dachbodentreppe * Zusätzlicher Spitzboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (keine Wohnfläche) * Großer Hobby- bzw. Kellerraum mit ca. 16 m² * Eigener Carport im Innenhof (zzgl. 15.000 €) * Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Hausgeld derzeit 440 € monatlich inklusive Heiz- und Warmwasserkosten # Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick: * Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit funktionaler und familienfreundlicher Ausstattung * Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC * Separates Gäste-WC * Helle Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche und viel Stauraum * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang * Balkonzugang sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer * Überdachter, teilweise verglaster Balkon mit witterungsgeschütztem Aufenthaltsbereich * Elektrische Markise für zusätzlichen Sonnenschutz * Korkboden in den Wohn- und Schlafräumen * Fliesenboden in Küche, Badezimmer und Gäste-WC * Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung * Rollläden an den Fenstern * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Großzügiger Spitzboden direkt über die Wohnung erreichbar * Elektrisch ausfahrbare Dachbodentreppe * Ca. 16 m² großer Hobby- bzw. Kellerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Gas-Zentralheizung * Warmwasserbereitung über die Zentralheizung * Eigener Carport im Innenhof (zzgl. 15.000 €) * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.476,19 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Nutzfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Nürnbergs – Nürnberg-Eibach. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre, grüne Umgebung und beste Anbindung an Innenstadt & Nahversorgung aus. Lagevorteile auf einen Blick: *Attraktive Wohnlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach *Ruhige Wohnstraße mit angenehmem Wohnumfeld *Gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Wohnbebauung *Eibacher Forstweiher in wenigen Gehminuten erreichbar *Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung *Bushaltestellen der Linien 61 und 62 fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar *Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr *Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in kurzer Entfernung *Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld vorhanden *Sportvereine, Tennisanlagen und weitere Freizeitangebote in der Umgebung *Schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt *Gute Anbindung an die Südwesttangente, B4R und A73 *Ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur Fazit: Nürnberg-Eibach bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, grüner Umgebung und urbaner Infrastruktur – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die genehmigten Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Eine Gewähr für exakte Flächenangaben wird nicht übernommen. Angaben zum Zustand, zu Renovierungen oder Modernisierungen beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Eine technische oder baurechtliche Prüfung durch die Eisenstein Immobilien GmbH erfolgt nicht, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Eisenstein Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. Unbefugte Weitergabe kann Schadensersatzansprüche nach sich ziehen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 130.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ST-859-26Pokaż więcej

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