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Zentral. Vermietet. Wertstabil. - Widok główny

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Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 49 m²

Frankfurt am Main, Rödelheim

865 300 zł

17 743 zł/m²

Wystawione 21 cze 2026

O tej ofercie

Die gepflegte Wohnanlage wurde ca. 1952 errichtet und umfasst insgesamt 48 Bestandswohnungen sowie 3 neu ausgebaute Dachgeschosswohnungen, die nicht durch die GWH veräußert werden. Es handelt sich um ein klassisches Mehrfamilienhaus ohne Aufzug. Die hier angebotene Eigentumswohnung überzeugt mit einer sehr guten Raumaufteilung sowie ihrer attraktiven Lage im beliebten Frankfurter Stadtteil Rödelheim. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, einen kleinen Flur sowie ein innenliegendes Duschbad. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen und Genießen des Feierabends ein. Zusätzlich steht ein eigener Kellerabstellraum für nicht täglich benötigte Gegenstände zur Verfügung. Im Jahr 2013 wurden an der Wohnanlage umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die farbliche Neugestaltung des bestehenden Vollwärmeschutzes, die Errichtung eines neuen Eingangsbereichs mit moderner Briefkastenanlage sowie die Renovierung der Treppenhäuser. Darüber hinaus wurden die Müllplätze neugestaltet und eingehaust, eine neue Feuerwehreinfahrt geschaffen sowie die Außenanlagen inklusive Bepflanzung umfassend neu angelegt. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der im Jahr 2014 verlegt wurde. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 1998 modernisiert und bietet je nach individuellem Anspruch Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. # Ausstattung Das in 1952 erbaute Mehrfamilienhaus erhielt im Jahre 2013 eine Außendämmung und ebenfalls neue weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Küche sowie das Duschbad sind hell gelfliest, die übrigen Räumlichkeiten verfügen über einen pflegeleichten Laminatboden. Insgesamt eine attraktive Investitions-Möglichkeit in einer gefragten innenstadtnahen Lage. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Rödelheim ist seit dem 1. April 1910 ein Stadtteil im Westen von Frankfurt am Main und hat 19.679 Einwohner. Es verfügt über eine Autobahnanbindung und S-Bahnhof und liegt am Radwanderweg entlang der Nidda am Frankfurter Grüngürtel mit zwei Parkanlagen. Auf Grund seiner relativ innenstadtnahen Lage, den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbäder, Sportvereine) und einem vielfältigen kulinarischen Angebot sowie einer hervorragenden Infrastruktur ein sehr beliebter Stadtteil Frankfurts. Die Wohnung liegt nur wenige Kilometer von der reizvollen Innenstadt Frankfurts entfernt und ist daher sowohl mit dem PKW, als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut und schnell zu erreichen, da in unmittelbarer Nähe zum Wohnumfeld mehrere Haltestellen für Bus 34,S-Bahn Line 3,5und U-Bahn 6 für eine hohe Mobilität sorgen. Die Autobahnen A66 befinden sich ebenfalls in der Umgebung und ist sehr gut zu erreichen. Die Geschäfte und Ärzte von Frankfurt-Rödelheim erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten, ebenso die Schulen und Kindergärten. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir diese Wohnung auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: ** Social Media ** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ ** Services der 4wändekanzlei ** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: WAERMELIEFERUNG - Energieverbrauch: 119.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 642887Pokaż więcej

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