Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 79 m²

Hannover, Wülfel

1 251 370 zł

15 839 zł/m²

Wystawione 17 lip 2026

O tej ofercie

Bereits beim Betreten dieser großzügig geschnittenen 2-Zimmer-Eigentumswohnung wird deutlich, dass sich hier Wohnkomfort, eine attraktive Lage und ein außergewöhnliches Highlight auf harmonische Weise miteinander verbinden. Die im Jahr 1984 errichtete Wohnung bietet auf 79 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehm großzügigen Proportionen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnqualität und Lage. Das Herzstück der Wohnung bildet zweifellos der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia . Von hier eröffnet sich ein wunderschöner, unverbaubarer Blick auf den idyllischen See, der zu jeder Jahreszeit einen ganz eigenen Charme entfaltet. Genießen Sie hier entspannte Stunden bei einer Tasse Kaffee am Morgen, den Feierabend mit einem guten Glas Wein oder einfach die wohltuende Ruhe und den Blick ins Grüne. Diese Loggia verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter und schafft einen außergewöhnlichen Mehrwert, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und fügt sich in das Wohnkonzept ein. Insgesamt befindet sich die Ausstattung der Wohnung in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage, um individuelle Wohnideen nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das im Jahr 2008 umfassend modernisiert wurde und sich heute mit einer zeitgemäßen Gestaltung präsentiert. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. So wurde die Dacheindeckung in den Jahren 2009/2010 erneuert, wodurch eine wesentliche Instandhaltungsmaßnahme bereits umgesetzt wurde. Darüber hinaus wurden in großen Teilen der Wohnanlage die Fenster bereits gegen moderne Isolierglasfenster ausgetauscht. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral und bedarfsgerecht über elektrische Durchlauferhitzer. Ein weiterer komfortabler Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit einen wettergeschützten und sicheren Parkplatz bietet. Ergänzt wird das Angebot durch die angenehme Wohnlage mit einer hervorragenden Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso gut erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Umgebung zur Leine zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, den gepflegten Gesamtzustand und vor allem durch ihre außergewöhnliche Loggia mit dem herrlichen Blick auf den See– ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert und dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charakter verleiht. Eine Wohnung mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre und einer Lage, die Erholung und Alltag auf ideale Weise miteinander verbindet. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung! - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² # Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 92,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 250254Pokaż więcej

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