Sprzedaż domu, 80 m², działka 372 m²

8 Rohrbacherstraße, Neunkirchen

602 148 zł

7529 zł/m²

Wystawione 18 cze 2026

O tej ofercie

Dieses charmante Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1899 verbindet historischen Charakter mit bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungen vorgenommen. So wurden unter anderem vor 1 Jahr die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen und das Dach erneuert. Teilweise wurden bereits moderne Kunststofffenster sowie Sicherheitsgläser eingebaut. Die Beheizung erfolgt über einen wasserführenden Holzetagenherd mit großzügigem Pufferspeicher ( 1500 Liter) sowie teilweise über Fußbodenheizung. Im Haus finden sich unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Vinyl. Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Neben einer Garage stehen zwei Abstell- bzw. Werkstatträume sowie ein weiteres Nebengebäude ( Sommerhaus mit Terrasse) zur Verfügung. Eine zusätzliche ehemalige Garage bietet sich aufgrund ihrer Größe heute insbesondere als Abstellfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder für die Unterbringung von Fahrrädern, Motorrädern und ähnlichen Fahrzeugen an. Dadurch eignet sich die Liegenschaft besonders für Handwerker, Bastler oder alle, die zusätzlichen Stauraum benötigen. Der derzeit großzügig und offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich bietet ein modernes Wohngefühl. Ursprünglich war dieser Bereich jedoch in zwei Räume unterteilt. Aufgrund der vorhandenen separaten Zugänge besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand wieder einen zusätzlichen Raum zu schaffen und somit beispielsweise ein separates Schlafzimmer oder Homeoffice einzurichten. Dadurch lässt sich der Grundriss flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Das gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Die beim zuständigen Bauamt eingeholten Informationen zu den möglichen Ausbauvarianten stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Da es sich um ein Jahrhundertwendehaus handelt und bei der Gemeinde keine vollständigen Bestandsunterlagen mehr vorhanden sind, wurde zur besseren Orientierung ein aktueller Grundriss erstellt. Dieser sowie weitere Unterlagen zur Liegenschaft werden bei konkretem Interesse gerne übermittelt. Ein interessantes Zuhause für alle, die den Charme eines Altbaus schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Trotz der zentralen Lage bietet die Liegenschaft mit ihrem Innenhof, Gartenbereich und den Nebengebäuden ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Freizeit oder zusätzlichen Stauraum. Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung zusätzlicher Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Es wird darauf hingewiesen dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapPokaż więcej

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