# Działka inwestycyjna pod 11 domów nad Jeziorem Miedwie > Canonical listing: https://landomo.pl/property/b74d372a-4862-4a77-8d45-4f8b3160c86f This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 1,299,000 PLN - **Location:** Zagość, Zagość, Zieleniewo, Zachodniopomorskie, PL - **Floor area:** 10 m² - **Published:** 2026-06-02T02:30:25.521Z - **Last updated:** 2026-07-03T03:33:39.009Z - **Listed on:** olx-pl ## Description Działka inwestycyjna 10 918 m² pod osiedle domów nad Jeziorem Miedwie – Zieleniewo, gm. KobylankaNa sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny położony w miejscowości Zieleniewo, gmina Kobylanka, w bezpośrednim sąsiedztwie jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji rekreacyjnych regionu – Jeziora Miedwie.To propozycja dla dewelopera lub inwestora, który szuka gruntu z realnym potencjałem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w lokalizacji łączącej bliskość natury, dostęp do zaplecza miejskiego Szczecina i Stargardu oraz coraz większe zainteresowanie klientów uciekających z miasta w stronę spokojniejszych, zielonych miejsc do życia.Największą wartością tej nieruchomości jest fakt, że teren posiada ostateczną decyzję o warunkach zabudowy, wydaną przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Szczecinie, dla inwestycji polegającej na budowie 11 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej, z możliwością realizacji zabudowy w sposób łączony wraz z niezbędną infrastrukturą.Kluczowe informacjeLokalizacja: Zieleniewo, gmina Kobylanka, powiat stargardzkiDziałki: nr 193 i 194Łączna powierzchnia terenu: 10 918 m²Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinnaWarunki zabudowy: wydane, ostateczneMożliwa forma zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa lub łączonaPotencjał PUM: orientacyjnie od około 3 700 do 5 100 m², w zależności od przyjętej koncepcji projektowej i wykorzystania poddasza użytkowegoDojazd: przez drogę gminną z dostępem do ul. SzczecińskiejMedia: energia elektryczna – zapewnienie ENEA; woda i kanalizacja – po rozbudowie odcinka sieci zgodnie z warunkami gestoraCo można zrealizować na tym terenie?Na podstawie wydanej decyzji WZ teren daje możliwość przygotowania inwestycji obejmującej 11 budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Dopuszczone są różne formy zabudowy, co daje inwestorowi dużą elastyczność projektową i sprzedażową.Możliwe kierunki koncepcji:1. Kameralne osiedle domów wolnostojącychRozwiązanie dla inwestora, który chce stworzyć produkt premium – większe działki, większe ogrody, spokojny charakter osiedla i wyższa jednostkowa wartość sprzedaży.2. Zabudowa bliźniaczaWariant dobrze odpowiadający na dzisiejszy popyt rynkowy: dom z ogrodem, ale w cenie bardziej dostępnej niż klasyczny dom wolnostojący. To rozwiązanie atrakcyjne dla rodzin ze Szczecina i Stargardu, które szukają kompromisu między metrażem, ceną i lokalizacją.3. Zabudowa szeregowa lub mieszanaOpcja pozwalająca lepiej wykorzystać potencjał terenu i przygotować bardziej zróżnicowany produkt – np. połączenie domów wolnostojących, bliźniaków i segmentów szeregowych. Decyzja WZ dopuszcza zabudowę w sposób łączony, co daje większą swobodę w dopasowaniu inwestycji do rynku.Najważniejsze parametry wynikające z WZDecyzja określa jasne warunki projektowe:zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,maksymalnie II kondygnacje z możliwością adaptacji poddasza użytkowego jako III kondygnacji w poziomie dachu,możliwość częściowego lub całkowitego podpiwniczenia budynków,dachy dwuspadowe lub czterospadowe,kąt nachylenia połaci dachowych od 30 do 45 stopni,pokrycie dachu dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,maksymalna wysokość do kalenicy: 10 m,maksymalna wysokość do okapu: 6 m,szerokość elewacji frontowej:budynki wolnostojące: od 10 do 16 m,zabudowa bliźniacza: do 20 m dla dwóch segmentów,zabudowa szeregowa: do 38 m,maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 17%,minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%,nieprzekraczalna linia zabudowy: 6 m od granicy z drogą gminną,minimum 1 miejsce postojowe na każdy lokal mieszkalny.Bilans inwestycyjnyPrzy powierzchni terenu 10 918 m² i maksymalnym wskaźniku zabudowy 17%, orientacyjna maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi około 1 856 m².W zależności od przyjętego wariantu projektowego, potencjalny PUM można szacować orientacyjnie na:około 3 700 m² – przy dwóch pełnych kondygnacjach,około 4 800 m² – przy wykorzystaniu poddasza użytkowego w umiarkowanym zakresie,około 5 100 m² – przy maksymalnym wykorzystaniu dopuszczalnych parametrów i dobrze zaprojektowanej geometrii budynków.To daje inwestorowi możliwość przygotowania produktu dopasowanego do aktualnego popytu: od większych domów rodzinnych po bardziej kompaktowe lokale w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej.Dostęp i infrastrukturaNieruchomość posiada dostęp komunikacyjny przez drogę gminną, z powiązaniem z drogą powiatową – ul. Szczecińską. Decyzja wskazuje konieczność uzyskania decyzji administracyjnej na lokalizację zjazdu oraz zaprojektowania zjazdu o parametrach właściwych dla drogi publicznej.W zakresie infrastruktury technicznej:energia elektryczna – uzyskano zapewnienie dostawy energii elektrycznej z ENEA Operator,woda – przyłączenie do wiejskiej sieci wodociągowej po rozbudowie odcinka sieci,kanalizacja sanitarna – przyłączenie do wiejskiej sieci kanalizacji sanitarnej po rozbudowie odcinka sieci,W zakresie ogrzewania decyzja dopuszcza indywidualny system ogrzewania oparty m.in. o paliwo stałe, gazowe, płynne lub energię elektryczną. Ostateczne rozwiązanie pozostaje do doprecyzowania na etapie projektowym i uzgodnień branżowych.Lokalizacja – Zieleniewo, Jezioro Miedwie, KobylankaZieleniewo to miejscowość położona w gminie Kobylanka, w rejonie Jeziora Miedwie – jednego z najważniejszych akwenów rekreacyjnych województwa zachodniopomorskiego. Bliskość jeziora, terenów spacerowych, tras rowerowych i infrastruktury rekreacyjnej sprawia, że lokalizacja ma silny potencjał marketingowy dla przyszłej sprzedaży domów.To miejsce naturalnie odpowiada na potrzeby klientów, którzy chcą mieszkać poza ścisłym centrum miasta, ale nadal mieć dobry dostęp do Szczecina i Stargardu. Dla wielu rodzin taki produkt jest dziś bardziej atrakcyjny niż mieszkanie w bloku: własny ogród, więcej prywatności, spokojniejsze otoczenie i codzienny kontakt z naturą.Gmina Kobylanka od lat zyskuje na znaczeniu jako zaplecze mieszkaniowe dla aglomeracji szczecińskiej i stargardzkiej. Dla dewelopera oznacza to możliwość stworzenia produktu skierowanego do szerokiej grupy kupujących: rodzin z dziećmi, osób pracujących w Szczecinie lub Stargardzie, klientów szukających domu pod miastem oraz osób ceniących rekreacyjny charakter okolicy.Dlaczego ta nieruchomość jest szczególnie interesująca?Rynek gruntów inwestycyjnych zmienia się bardzo szybko. W związku z reformą planowania przestrzennego decyzje WZ będą w kolejnych latach coraz mocniej powiązane z planami ogólnymi i obszarami uzupełnienia zabudowy. W praktyce oznacza to, że uzyskanie nowych decyzji WZ może być trudniejsze, bardziej czasochłonne albo w części lokalizacji niemożliwe w dotychczasowym zakresie.To powoduje, że tereny z już wydanymi i ostatecznymi warunkami zabudowy mogą stać się coraz bardziej poszukiwanym aktywem. Inwestor kupuje tutaj nie tylko grunt, ale również konkretną możliwość inwestycyjną, której wartość może rosnąć wraz z ograniczaniem dostępności nowych terenów pod zabudowę.To bardzo ciekawy teren inwestycyjny w lokalizacji, która łączy trzy elementy istotne dla dewelopera: wydaną decyzję WZ, potencjał zabudowy mieszkaniowej oraz silny atut lokalizacyjny związany z Jeziorem Miedwie.W czasach, gdy dostępność terenów pod zabudowę może być coraz bardziej ograniczona, działka z ostatecznymi warunkami zabudowy nabiera dodatkowego znaczenia. To oferta dla inwestora, który patrzy nie tylko na dzisiejszy potencjał gruntu, ale również na jego wartość strategiczną w kolejnych latach.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania kompletu dokumentów, decyzji WZ, mapy do celów projektowych, wstępnych wariantów PUM oraz dodatkowych informacji dotyczących możliwości zagospodarowania terenu. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/b74d372a-4862-4a77-8d45-4f8b3160c86f - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.