Sprzedaż działki, 1200 m²

Abtsteinach, Unter-Abtsteinach

605 332 zł

506 zł/m²

Wystawione 28 cze 2026

Działka

Kategoria

1200 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Das angebotene Grundstück befindet sich in der Gemeinde Abtsteinach, Ortsteil Mackenheim, in attraktiver Lage nahe Weinheim im Vorderen Odenwald. Mit einer Grundstücksfläche von über 1.400 m² bietet es außergewöhnlich viel Raum für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Verbindung mit der guten Anbindung an Weinheim und die Metropolregion Rhein-Neckar macht diese Lage besonders reizvoll für Bauherren, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und zugleich eine gute Infrastruktur legen. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Hanggrundstück, das sich hervorragend für eine architektonisch anspruchsvolle Bebauung eignet und aufgrund der Topografie attraktive Ausblicke in die umliegende Landschaft ermöglicht. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben eines reinen Wohngebiets und ist somit ausschließlich dem Wohnen vorbehalten – ein entscheidender Vorteil für ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld. Die Grundflächenzahl sowie die Geschossflächenzahl betragen jeweils 0,4, wodurch eine großzügige, jedoch harmonisch in die Umgebung eingebundene Bebauung möglich ist. Vorgesehen sind zwei Vollgeschosse auf der Talseite in offener Bauweise, was ein freistehendes Wohnhaus mit viel Licht und Privatsphäre erlaubt. Die zulässige Dachneigung von 20 bis 25 Grad eröffnet vielfältige gestalterische Möglichkeiten, sowohl für klassische als auch moderne Baukonzepte. # Ausstattung - Bebauungsplan vorhanden - offene Bauweise - reines Wohngebiet - Hanggrundstück - bebaubar mit Einfamilienhaus/Bungalow/Doppelhaushälfte - Waldrandlage - Dachneigung 20-25° - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Der Ortsteil Mackenheim gehört zur Gemeinde Abtsteinach und liegt idyllisch im Vorderen Odenwald, nur wenige Kilometer von der Stadt Weinheim entfernt. Geprägt von einer ruhigen, ländlichen Struktur und umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, bietet Mackenheim ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Lage ist ideal für Menschen, die die Ruhe des Odenwaldes schätzen und zugleich nicht auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur verzichten möchten. Abtsteinach verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, einer Grundschule, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Weiterführende Schulen, ein erweitertes Einkaufsangebot und vielfältige kulturelle Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Weinheim, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A659 ist die Metropolregion Rhein-Neckar mit Städten wie Mannheim, Heidelberg und Darmstadt bequem zu erreichen. Mackenheim selbst zeichnet sich durch eine kleine, gewachsene Wohnstruktur und ein intaktes dörfliches Gemeinschaftsleben aus. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine sowie Naturerlebnisse direkt vor der Haustür unterstreichen die hohe Lebensqualität. Die Kombination aus naturnaher Lage, ruhigem Wohnumfeld und der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren macht Abtsteinach-Mackenheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen. # Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. Anbieter-Objekt-ID: 10207Pokaż więcej