Sprzedaż domu, 120 m², działka 317 m²

Fürth, Kieselbühl, West

1 727 870 zł

14 399 zł/m²

Wystawione 7 cze 2026

O tej ofercie

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst ein Teil-Grundstück in gewachsener, ruhiger Lage, bebaut mit einer im Jahr 1971 errichteten Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise. Die Architektur des Hauses besticht durch ihre zeitlose Linienführung und eine äußerst gepflegte Substanz, die Sicherheit und Beständigkeit ausstrahlt. Schon beim Betreten des Grundstücks vermittelt der liebevoll angelegte Vorgarten einen einladenden ersten Eindruck. Das Haus überzeugt durch ein klassisches, familienfreundliches Layout: Während das Erdgeschoss mit seinem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer als geselliger Mittelpunkt dient, bietet das Obergeschoss ideale Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Ein besonderes Highlight ist die private Außenidylle: Die rückwärtigen Terrassen sind teilweise überdacht und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die vollständige Unterkellerung des Hauses sorgt zudem für ein beachtliches Platzangebot für Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Abgerundet wird dieses Paket durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, wobei die direkte Verbindung zwischen Garage und Terrasse für ein hohes Maß an Alltagskomfort sorgt. Hier finden Sie ein Zuhause mit Charme und viel Potenzial für eine moderne Gestaltung. # Ausstattung Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hohe Funktionalität, eine kluge Raumaufteilung und die Verwendung solider Materialien. Im Erdgeschoss sorgen pflegeleichte Fliesen in der Diele und der Küche sowie ein freundlicher Laminatboden im Wohnbereich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Besonders praktisch erweist sich die direkt an die Küche angrenzende Speisekammer. Das Obergeschoss verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer, das mit Badewanne und separater Dusche keine Wünsche offen lässt. Neben den großzügigen Schlafräumen bietet ein flexibel nutzbarer Nebenraum Raum für ein Home-Office oder eine exklusive Ankleide. Ein technisches Merkmal ist die effiziente Versorgung: Die Immobilie wird über eine zentrale Ölheizung beheizt, die gemeinsam mit der Nachbarhälfte genutzt wird, während die Abrechnungen für Strom und Wasser bereits komfortabel für jede Einheit getrennt erfolgen. Die massive Doppelgarage bietet nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern ist auch direkt vom Keller sowie vom Garten aus zugänglich, was die durchdachte Planung unterstreicht. Die Ausstattung bildet eine hervorragende Basis, um durch gezielte Modernisierungen individuelle Wohnträume zu realisieren und den soliden Standard der 70er Jahre in die Moderne zu führen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 317 m² # Lagebeschreibung Unterfarnbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Fürth. Im grünen Nordwesten der Kleeblattstadt gelegen, vereint dieser Stadtteil auf einzigartige Weise ländliche Ruhe mit der Dynamik der Metropolregion Nürnberg. Das Anwesen selbst ist eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung, geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohneinheiten. Die Natur beginnt direkt vor der Haustür: Weite Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Gleichzeitig ist die medizinische Versorgung durch das in unmittelbarer Nähe befindliche Klinikum Fürth auf Spitzenniveau gesichert. Freizeitwert wird hier großgeschrieben – ob Sportvereine, Spielplätze oder die Nähe zum Wiesengrund, der Stadtteil bietet Erholungssuchenden und aktiven Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Südwesttangente und die A73 erreichen Sie die Stadtzentren von Fürth, Nürnberg und Erlangen in kürzester Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mit Bus oder U-Bahn (Bahnhof Klinikum oder Hardhöhe) sind Sie flexibel und schnell im urbanen Geschehen. Für Berufspendler ist die Lage ideal, da die größten Arbeitgeber der Region – darunter die Siemens AG, Adidas, Puma und die Schaeffler Gruppe – sowie zahlreiche innovative Mittelständler im „Medical Valley“ bequem erreichbar sind. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Kindertagesstätten, befinden sich im direkten Umfeld. Unterfarnbach bietet Ihnen somit die perfekte Balance zwischen einer idyllischen Rückzugsoase und der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Frankens.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,4 km Realschule 1,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km Gymnasium 2,4 km Flughafen 7,6 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 2,6 km U/S Bahn 0,7 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,7 km Zentrum 2,2 km Hauptschule 2,7 km # Sonstiges Die Doppelhaushälfte ist sofort nach Erwerb bezugsfrei. Provisionsregelung: Die Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis der Immobilie ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Rechtliche Hinweise: - Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Mirco Maurer IMMOBILIEN, handelnd für eXp Realty Germany GmbH, übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. - Die Grundstücksgröße wird mit ca. 317m² angegeben. Nach WEG wird dieser Doppelhaushälfte die Hälfte des Gesamtgrundstückes (634m²) zugeordnet. - Dieses Haus wurde mit der zweiten Haushälfte im Jahr 1971 in massiver Bauweise erstellt und nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die zweite Haushälfte kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden, zu einem reduzierten Kaufpreis, mit einem eingetragenen Nießbrauchrecht für die jetzige Eigentümerin. - Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage für den Kauf gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges: Der attraktive Angebotspreis berücksichtigt vollumfänglich den baujahrstypischen Modernisierungsbedarf. Dies schließt neben optischen Erneuerungen auch zukünftig sinnvolle energetische Maßnahmen bereits ein. Käufer profitieren hierbei nicht nur vom kalkulierten Preisvorteil unterhalb des Marktwerts, sondern auch von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten, die die Umsetzung dieser Maßnahmen wirtschaftlich besonders interessant machen. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 252.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3118Pokaż więcej

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