# Grunt 22,2 ha / . MPZP - PRZY S3 i A4

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/b6a812a1-611d-411e-8e79-b8324c75cabb

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 33,300,000 PLN
- **Location:** powiat jaworski, Jawor, PL
- **Floor area:** 222000 m²
- **Published:** 2026-10-03T09:20:29.348Z
- **Last updated:** 2026-10-03T09:20:29.348Z
- **Listed on:** gratka-pl

## Description

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży atrakcyjnego gruntu inwestycyjnego położonego bezpośrednio przy drodze krajowej o łącznej powierzchni 22,20 ha (222 000 m²), zlokalizowanego zaledwie 3 km od zjazdu z drogi ekspresowej S3.
Nieruchomość jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem tereny produkcyjne i usługowe, co daje szerokie możliwości zagospodarowania.
Teren w bliskim sąsiedztwie fabryki Mercedes-Benz oraz terenów WSSE.
KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
Powierzchnia całkowita: 22,2 ha
Klasa gruntów: IVa i V
MPZP (symbol 3P): zabudowa produkcyjna, usługowa, zieleń urządzona

Parametry zabudowy (zgodnie z MPZP):
maksymalna wysokość budynków: 20 m
maksymalna wysokość obiektów inżynierskich (maszty, kominy): 40 m
maksymalna powierzchnia zabudowy: do 70% terenu (ok. 119 400 m² dla zabudowy jednokondygnacyjnej)
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%
wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01 – 1,2 → przy maksymalnym wskaźniku możliwe nawet ok. 119 400 m² PUM

Linie zabudowy:
6 m od dróg wewnętrznych
20 m od drogi wojewódzkiej

INFRASTRUKTURA I MEDIA
Energia elektryczna: wydane warunki przyłączenia od TAURON na 8 MW
Kanalizacja: warunki odbioru zapewnione
Woda: wstępne warunki dostarczenia ok. 50 m³/dobę
Odwierty geotechniczne: w trakcie realizacji – inwestor otrzyma precyzyjną informację o strukturze gruntu

LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ
bezpośredni dostęp z drogi krajowej
tylko 3 km od węzła S3 – szybki dojazd do A4 i głównych szlaków transportowych
region Jawora – dynamicznie rozwijająca się część Dolnego Śląska, w sąsiedztwie liczne zakłady produkcyjne i centra logistyczne
dogodna infrastruktura dla samochodów ciężarowych i transportu pracowniczego

WARUNKI TRANSAKCJI
Forma płatności: rozkiwany zadatek, płatny przy podpisaniu umowy przedwstępnej
Long-stop: do 22 miesięcy na przeniesienie własności
transakcja sprzedaży bez VAT (sprzedaż od osób fizycznych)

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
możliwość realizacji dużych parków logistycznych, obiektów produkcyjnych lub centrów usługowych
elastyczne parametry MPZP pozwalają na zabudowę od małych hal po obiekty wielkokubaturowe
wyjątkowa skala inwestycji – możliwość zabudowy do 119 400 m² (jedna kondygnacja)
pełne wsparcie gminy w procedurach inwestycyjnych i administracyjnych

PODSUMOWANIE
Grunt w gminie Męcinka (okolice Jawora) to unikatowa oferta dla inwestorów produkcyjnych, logistycznych i deweloperów przemysłowych. Położenie w sąsiedztwie kluczowych szlaków komunikacyjnych, wydane warunki przyłączeniowe (energia, woda, kanalizacja), a także jasne i przejrzyste warunki transakcji czynią tę nieruchomość propozycją o wysokim potencjale rozwoju.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji terenu.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/b6a812a1-611d-411e-8e79-b8324c75cabb
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.