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Finanzierungs- und Steuervorteile nutzen: Zukunftssichere 2-Zimmer Wohnung - ideale Kapitalanlage

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Finanzierungs- und Steuervorteile nutzen: Zukunftssichere 2-Zimmer Wohnung - ideale Kapitalanlage - Widok główny

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Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 51 m²

Amorbacher Straße 22, 74177, Bad Friedrichshall

1 415 887 zł

27 717 zł/m²

Wystawione 5 lip 2026

O tej ofercie

EINE WOHNUNG – VIEL LEBENSQUALITÄT Die Eigentumswohnungen im SOLEA LIVING zeichnen sich durch moderne Architektur, klare Formen und ein angenehmes, helles Wohnambiente aus. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen auf allen Etagen einen direkten Bezug zur Natur und den Grünbereichen rund um das Quartier. Der offen gestaltete Wohn-/Koch- und Essbereich dient als zentraler Bereich der Wohnung und bietet Raum für Alltag und Entspannung. Großzügige Terrassen, Loggien oder private Gärten im Erdgeschoss erweitern das Wohnen in die Natur und eröffnen zusätzliche Freiräume. Die klar gegliederten Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Paare, Singles und Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Qualität. Die Ausstattung spiegelt den Anspruch eines modernen Neubaus wider. Ein Aufzug verbindet alle Etagen bequem miteinander, hochwertige Materialien und individuelle Ausstattungsmöglichkeiten sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Eine harmonisch gestaltete, begrünte Außenanlage rundet das hochwertige Wohnumfeld ab. Mit dem energetischen Standard eines KfW Effizienzhauses 40 mit QNG-Zertifizierung setzt SOLEA LIVING Maßstäbe in Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit und eröffnet Kapitalanlegern zudem attraktive Abschreibungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Fernwärme und Photovoltaik unterstützt ein ressourcenschonendes Energiekonzept und trägt zu dauerhaft niedrigen Nebenkosten bei. Zusätzlich profitieren Bewohner vom Angebot günstig erzeugten, grünen Stroms. Das Mobilitätskonzept umfasst Car Sharing Angebote, Besucherstellplätze, Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze sowie eine E-Ladeinfrastruktur und ist damit auf unterschiedliche Mobilitätsanforderungen ausgerichtet. # Ausstattung - Energieeffizienz KfW 40 QNG – Nachhaltiges Energiekonzept, das Zugang zu umfangreichen Förderprogrammen und attraktiven steuerlichen Abschreibungsvorteilen eröffnet - Komfortabler Zugang zu allen Etagen mittels Aufzugs - Eleganter Parkettboden und bodentiefe Fenster in den Wohnräumen - Modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper ausgestattet - Ebenerdige, geflieste Dusche - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Elektrisch bedienbare Rollläden - Videosprechanlage mit Farbdisplay - Zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss - Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, idealer Wärme- und Schallschutz - Komfortable Loggia - Neubauqualität mit hochwertiger Basisausstattung und variantenreiche Wunschausstattung - Einladende Außenanlage mit Spielplatz und umfangreicher Begrünung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Parkett - Kellerfläche: ca. 6,24 m² # Lagebeschreibung Bad Friedrichshall vereint Lebensqualität, Natur und perfekte Infrastruktur. Die idyllische Lage am Neckar, umgeben von Weinbergen und Naherholungsgebieten, macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Dank direkter Anbindung an die Autobahn A6 sowie die Nähe zu Heilbronn und Neckarsulm ist man flexibel und schnell am Ziel. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen für eine rundum stimmige Wohnumgebung. Kurzum: Bad Friedrichshall bietet die perfekte Balance zwischen Urbanität und naturnahem Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst – merken Sie jetzt Ihr neues Zuhause in Bad Friedrichshall vor! OPTIMALE ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR - ÖPNV-Haltestelle: 1 Min zu Fuß - Einkaufen: 15 Min zu Fuß/4 Min mit Rad - Autobahn: 5 Min mit Auto - Gastronomie: 12 Min zu Fuß/3 Min mit Rad - Heilbronn Stadt: 15 Min mit Auto/34 Min mit ÖPNV # Sonstiges Alle Angaben, Visualisierungen, Termine und sonstige Informationen beziehen sich auf einen beispielhaften Planungsstand und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Fördermöglichkeiten sind individuell nach Programm und Antragsteller zu prüfen; eine Gewähr durch den Verkäufer besteht nicht. # Energie - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DE-Solea-413Pokaż więcej

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