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++ Lichtdurchflutetes Wohnen mit West-Balkon in Bestlage ++

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++ Lichtdurchflutetes Wohnen mit West-Balkon in Bestlage ++ - Widok główny

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Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 84 m²

Stuttgart, Heerstraße, Dachswald

1 944 987 zł

23 154 zł/m²

Wystawione 15 lip 2026

O tej ofercie

Angeboten wird eine sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Vaihingen. Das kleine Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 6 Einheiten und wurde ca. 1977 erstellt. Ca. 84 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss = Dachgeschoss (ohne Aufzug) teilen sich folgendermaßen auf: Flur, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum geräumigen Westbalkon, Küche mit Einbauküche, Duschbad, extra Bad / WC, Schlafzimmer und ein Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer. Aufgrund des sehr offenen und funktionalen Grundrisses eignet sich die Immobilie bestens für Paare oder eine kleine Familie. Rundum eine Oase zum Wohlfühlen mit nur kurzen Wegen zu all den wichtigen Dingen des täglichen Lebens. Highlight ist der herrliche nach Westen ausgerichtete und großzügige Balkon (vollständig überdacht) mit Blick in den davor befindlichen gemeinschaftlichen Garten. Eine Ruheoase, die besonders im Sommer zum erweiterten Wohnraum wird. Hier kann man die Seele baumeln lassen und vom stressigen Alltag Abstand nehmen sowie gemütliche Abende in geselliger Runde verbringen. Eine Wohnung mit Stil, die hervorragend für die Eigennutzung, aber auch zu einer optimalen Vermietung geeignet ist, denn die private und öffentliche Infrastruktur ist an diesem Standort kaum zu toppen. Das sind die besten Voraussetzungen für ein allzeit gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das Kontaktformular mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben das Exposé an. Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf! # Ausstattung Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und 2014 modernisierten Zustand. Deshalb ist vor dem Selbsteinzug oder einer Vermietung lediglich eines der Bäder zu richten sowie kleine Schönheitsreparaturen notwendig. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: - lichtdurchflutete Wohnräume mit Parkettboden, - vollständig überdachter Balkon in westlicher Ausrichtung, - Küche ausgestattet mit kompletter Einbauküche und hochwertigen technischen Geräten von Bosch, - isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, - modernes Bad von ca. 2014, - Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, - Kellerabstellraum, - gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum sowie Gartennutzung, - kompletter Hausmeisterservice – also keine Kehrwoche und Winterdienst. Weiterer Bestandteil dieses Angebotes ist eine Garage in der hauseigenen Tiefgarage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m² - Vermietbare Fläche: ca. 84 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig ohne große Verkehrsbelastung am schönen Ortsrand von Stuttgart-Vaihingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z. B. Supermärkte, Bäcker, Banken, Fitnessstudios, Apotheken, Sportplatz, Stadtbad usw. sind deshalb fußläufig erreichbar. Die Natur liegt trotz guter Infrastruktur direkt vor der Haustür. Wander- und Fahrradwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Interessenten mit Kindern werden Kindergärten, Schulen und auch sämtliche Freizeitaktivitäten geboten. Der ABI-Abenteuerspielplatz Vaihingen befindet sich quasi direkt um die Ecke. Beste Verkehrsanbindungen an die Bundesstraße B14, A8 und A831. Eine Bushaltestelle sowie die S-Bahn Haltestelle „Österfeld“ (S1, S2, S3 und S11) sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Insgesamt ein hervorragender Wohnstandort, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit. # Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SB-ETW-SVN-B39Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Garaż