# Działka na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/b23e48f7-271f-48be-9d97-02fe929a57da This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 5,890,000 PLN - **Location:** Leśnica, Fabryczna, dolnośląskie, PL - **Floor area:** 10276 m² - **Published:** 2026-10-07T22:47:30.960Z - **Last updated:** 2026-10-19T05:00:57.551Z - **Listed on:** morizon-pl ## Description Na sprzedaż unikatowy teren inwestycyjny o powierzchni 10 376 m², położony przy ul. Modrzewiowej we Wrocławiu, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Mokrzańskiego. Oferta skierowana jest przede wszystkim do inwestora lub dewelopera poszukującego lokalizacji pod kameralny projekt mieszkaniowy segmentu premium. Największą przewagą nieruchomości jest rzadkie połączenie możliwości zabudowy mieszkaniowej z wyjątkowym, leśnym otoczeniem. Znaczna część terenu jest krajobrazowo otulona lasem praktycznie z trzech stron, co daje przyszłej inwestycji możliwość stworzenia wyraźnej tożsamości: prywatności, kameralności i bezpośredniej relacji z naturą. MPZP i parametry Według analizy dokumentacji wykonanej przez geodetę nieruchomość znajduje się w obszarze obowiązywania dwóch miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, przy czym przeznaczenie i podstawowe parametry części mieszkaniowej są spójne. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki wynosi według informacji geodety: 600 m² – zabudowa jednorodzinna wolnostojąca 450 m² – zabudowa bliźniacza Dla nieruchomości została przygotowana poglądowa koncepcja zabudowy wolnostojącej, a parametry planistyczne pozwalają również analizować wariant zabudowy bliźniaczej. Potencjał inwestycji Teren daje możliwość stworzenia butikowego osiedla domów premium, którego przewagą może być ograniczona liczba budynków, duże ogrody, wysoki poziom prywatności oraz bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Mokrzańskiego. Część o charakterze leśno-rekreacyjnym może stanowić naturalne zaplecze projektu i istotny element jego wartości marketingowej. Po odpowiedniej weryfikacji projektowej, formalnej i gruntowo-wodnej można rozważyć również staw, oczko wodne, retencję lub reprezentacyjny element wodny. Nieruchomość położona jest w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i willowej, a jednocześnie w pobliżu pełnej infrastruktury Leśnicy, komunikacji tramwajowej i autobusowej oraz zaplecza handlowo-usługowego. Według informacji właścicieli: prąd i woda na terenie, gaz w drodze. Dojazd drogą miejską. Dla zainteresowanego inwestora dostępna jest dokumentacja geodezyjna, materiały dotyczące nieruchomości, projekt podziału oraz przygotowane koncepcje zagospodarowania. Wizualizacje i koncepcje mają charakter poglądowy. Ostateczna liczba działek, budynków i lokali wymaga szczegółowej analizy projektowej i formalnej. To teren dla inwestora, który chce stworzyć projekt wyróżniający się nie intensywnością zabudowy, lecz lokalizacją, lasem, prywatnością i charakterem premium. Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację nieruchomości. Zamieszczone ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulegać zmianie. Współpracujemy ze SPRAWDZONYMI DORADCAMI KREDYTOWYMI w celu pomocy Klientom w wyborze najbardziej odpowiedniego i korzystnego kredytu hipotecznego, Możemy zaproponować pomoc solidnych i sprawdzonych wykonawców budowlanych, architektów, projektantów aranżacji wnętrz. Dysponujemy pełną ofertą inwestycji mieszkaniowych ukończonych i w trakcie budowy prowadzonych aktualnie na terenie Wrocławia i okolic. Korzystając z naszych usług przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości masz gwarancje usług na najwyższym poziomie .Oferty naszych nieruchomości są prezentowane również na wielu kluczowych portalach. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/b23e48f7-271f-48be-9d97-02fe929a57da - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.