Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 88 m²

Straubing, Straubing-Süd

1 008 541 zł

11 462 zł/m²

Wystawione 26 cze 2026

O tej ofercie

Kaufpreis Wohnung: 233.000 € zzgl. 6.000 € für den Außenstellplatz – Gesamtkaufpreis: 239.000 € Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten, verteilt auf drei Ebenen. Die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme und überschaubare Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur sowie einen separaten Vorraum, der auch als Essbereich nutzbar ist und in den Küchenbereich sowie das geräumige Wohnzimmer führt. Die vorhandene Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschwand sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Die großzügige Sonnenterrasse stellt einen besonderen Mehrwert der Wohnung dar und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet praktischen Stauraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Wirtschaftsraum, beispielsweise zum Trocknen von Wäsche, zur Verfügung. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend. Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür rundet das Angebot ab. Seit über 20 Jahren besteht ein stabiles Mietverhältnis mit einem zuverlässigen Mieter. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 629 € monatlich. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt ca. 29082,54 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei ca. 4888,51 €. Modernisierungen: ca. 2016 Kunststofffenster ca. 2018 neue Fliesen Terrasse ca. 2010 Badezimmer ca. 2005 Laminatböden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 € - Käuferprovision: Provision für Käufer 3 % zzgl. ges. MwSt. (=3,57 %) # Lagebeschreibung Straubing liegt im Regierungsbezirk Niederbayern zwischen Regensburg und Passau und verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, unter anderem über die Bundesstraßen B8 und B20 sowie die nahegelegene Autobahn A3. Ein Bahnanschluss ergänzt die Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen im Stadtgebiet verschiedene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zur Donau und zu Grünflächen bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. # Sonstiges Besichtigungstermine werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart Weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen. Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 91.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2_003_2026Pokaż więcej

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