# Lokal handlowy, usługowy na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/b18e3ba4-f711-449d-af2b-0f59591b0d66

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 660,000 PLN
- **Location:** Wawer, mazowieckie, PL
- **Floor area:** 39.81 m²
- **Published:** 2026-10-04T05:15:28.643Z
- **Last updated:** 2026-10-04T05:15:28.643Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

Sprzedam BEZPOŚREDNIO funkcjonalny, wykończony lokal użytkowy o powierzchni 39,81 m² przy ul. Okularowej 8 w Warszawie. Doskonały jako inwestycja generująca przychód z wynajmu i ochronę kapitału w czasie.

Zlokalizowany na parterze nowoczesnego budynku, w sąsiedztwie marketów SELGROSS i LEROY MERLIN oraz stacji kolejowej. Obok lokalu znajduje się sklep spożywczy sieci ŻABKA. Do lokalu przylega osiedle, zamieszkałe przez ok 3 tys. osób, rozbudowujące się. Usytuowany w intensywnie rozwijającej się części dzielnicy.

Lokal posiada, duże witryny przeszklone od góry do dołu, zlokalizowany jest przy przelotowej ruchliwej ulicy z komunikacją autobusową, jest dobrze widoczny.

Szczegóły oferty:

- Powierzchnia: 39,81 m²

- Cena: 660 000 zł

- Forma własności: własność, księga wieczysta

- Rynek: wtórny

- Rok budowy: 2020

- Lokal wykończony

- Przeznaczenie: handlowo-usługowe

- Parter – budynek wielorodzinny, wejście z ulicy

Zalety lokalu:

- Ruchliwa okolica: Lokalizacja przy przelotowej, ruchliwej ulicy z komunikacją autobusową, co zwiększa potencjał biznesowy lokalu.

- Duża witryna: Lokal posiada dużą witrynę, co gwarantuje świetną widoczność i przyciąga uwagę potencjalnych klientów.

- Wszechstronność: Przestrzeń lokalu zapewnia elastyczność w aranżacji wnętrza według potrzeb. Może być przystosowany do różnych typów działalności, takich jak: gabinet lekarski, studio urody, fryzjer, biuro, piekarnia, kawiarnia, usługi, gastronomia etc.

- Lokal jest wykończony: jest przystosowany do prowadzenia działalności gastronomicznej, był wynajmowany pod tego typu działalności (restauracja sushi).

- UWAGA: Ze względów podatkowych umowę przedwstępną jesteśmy gotowi podpisać w każdej chwili, ostateczną umowę sprzedaży po 01.01.2027 [Reguła 5 lat: Podatek płaci się tylko wtedy, gdy sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie]. Po tym okresie sprzedaż jest całkowicie zwolniona z PIT - dlatego jesteśmy zmuszeni poczekać do końca roku 2026.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/b18e3ba4-f711-449d-af2b-0f59591b0d66
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.