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Zukunft bauen - Baugrundstücke mit Entwicklungspotential .

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Zukunft bauen - Baugrundstücke mit Entwicklungspotential . - Widok główny

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Sprzedaż działki, 760 m²

Wachtberg, Klein-Villip, Villip

1 078 875 zł

1420 zł/m²

Wystawione 18 lip 2026

O tej ofercie

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Baugrundstücke in attraktiver Lage von Wachtberg-Villip mit einer Gesamtfläche von ca. 760 m². Die Grundstücke können sowohl gemeinsam als auch – je nach Planung – einzeln entwickelt werden und bieten damit interessante Perspektiven für Familien, Eigennutzer sowie Bauträger. Auf beiden Grundstücken befinden sich derzeit Bestandsgebäude mit Abrissbedarf, sodass sich eine hervorragende Gelegenheit zur Neuentwicklung nach individuellen Vorstellungen ergibt. Die vorhandene Substanz schafft klare Voraussetzungen für eine zügige Projektumsetzung. Das Areal liegt in einem Mischgebiet (MI), wodurch neben klassischem Wohnen auch andere verträgliche Nutzungsformen möglich sind – ein zusätzlicher Vorteil insbesondere für Bauherren mit kombiniertem Wohn- und Arbeitskonzept oder für Investoren mit flexiblen Nutzungsideen. Die Bebaubarkeit ist mit einer zweigeschossigen Bauweise gegeben, was eine optimale Ausnutzung der Grundstücksfläche ermöglicht. Dadurch lassen sich sowohl großzügige Einfamilienhäuser, Doppelhäuser als auch kleinere Mehrfamilien- oder Kombinationseinheiten realisieren – abhängig von der individuellen Planung und behördlichen Abstimmung. Fazit: Die beiden Grundstücke vereinen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Bonn. Eine ideale Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger, die familienfreundlichen Wohnraum in gefragter Lage realisieren möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotenen Baugrundstücke befinden sich in attraktiver Wohnlage im Wachtberger Ortsteil Villip, einer der beliebtesten Wohnlagen im südwestlichen Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Neubauentwicklungen aus und bietet somit ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld. Villip verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Bundesstadt Bonn ist in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler. Auch die Autobahnen A565 und A61 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Nahversorgung ist durch den nahegelegenen Ortskern von Villip sowie das benachbarte Berkum gesichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bieten Bonn-Bad Godesberg und die Bonner Innenstadt ein erweitertes Versorgungs- und Freizeitangebot. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule direkt im Ort sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Ortsteilen und in Bonn. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Vereine, Tennisanlagen sowie weitläufige Feld- und Wanderwege, unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die unmittelbare Nähe zur Natur, insbesondere zu den Ausläufern der Eifel und zahlreichen Naherholungsgebieten, bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und macht die Lage ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. # Sonstiges Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Immobilienanfrage: Ein Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Für weiterführende Informationen, individuelle Fragen oder Detailabstimmungen freuen wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Nehmen Sie hierfür gerne Kontakt zu uns auf. Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen und Angaben zur Immobilie stammen von den Verkäufern oder Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernehmen. Wichtiger Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage: Aufgrund der Vielzahl eingehender Anfragen können wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfrage- oder Kontaktformulare bearbeiten. Unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Formulare werten wir als mangelndes Interesse und bitten um Verständnis, dass diese nicht beantwortet werden. Widerrufsrecht: Seit 2015 sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Eine Besichtigung ist erst nach Bestätigung dieser Belehrung möglich. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin mit Ihnen. Kontakt und Finanzierung: Für Rückfragen – auch im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung – erreichen Sie uns unter: Telefon: 0152 - 0342 8359. Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Die Finanzierungsexperten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach an! Unser zusätzlicher Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie sowie eine Berechnung des potenziellen Mietzinses an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nicole Dunkelberg Selbstständige Immobilienberaterin Rheinaustraße 221 53225 Bonn E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 03428359 Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: Dunkelberg Immobilien - noch nicht life Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn Anbieter-Objekt-ID: 42520107-1015220Pokaż więcej