Sprzedaż lokalu użytkowego, 435 m²

Ellefeld

421 688 zł

969 zł/m²

Wystawione 18 cze 2026

O tej ofercie

Zum Verkauf steht eine Immobilie mit Gewerberäumen/Büroräumen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es handelt sich hierbei um das ehemalige Rathaus der Gemeinde. Es wurde voraussichtlich in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts erreichtet und früher zuerst als Schulgebäude genutzt. Das Rathaus (ohne die nachträglichen Anbauten) ist in der Liste der Kulturdenkmale des Freistaates Sachsen erfasst, da es ortsbildprägenden Charakter hat und von ortsgeschichtlicher Bedeutung ist. Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 435 m² bietet dieses Objekt die Möglichkeit, weiterhin gewerblichen Zwecken (Büro, Praxis, Kanzlei, Lager etc.) zu dienen. Es wäre aber auch denkbar, durch Sanierung und Umbau eine wohnwirtschaftliche Verwendung herzustellen. Die derzeitige Raumaufteilung gestaltet sich auf den Etagen wie folgt: Erdgeschoss: - 5 Verwaltungs-/Büroräume, WC mit ca. 140 m² Nutzfläche inkl. Flure Obergeschoss: - 5 Verwaltungs-/Büroräume, WC mit ca. 152 m² Nutzfläche inkl. Flure Dachgeschoss: - Sitzungszimmer, Teeküche, Nebenräume mit ca. 108 m² Nutzfläche inkl. Flure - darüber kleiner Spitzboden Gesamtnutzfläche: - Büro- und Verwaltungsräume inkl. WC’ s: ca. 353 m² Nutzfläche - Unbeheizter Archivanbau: ca. 35 m² Nutzfläche - Flure im Treppenhaus (Verkehrsfläche): ca. 47 m² Nutzfläche # Ausstattung Guter Sanierungsstand der äußeren Gebäudehülle, das Gebäude wurde bis ins Jahr 2025 noch als Rathaus genutzt und während der Nutzung hinreichend Instandgehalten. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten aus 2025 ist vorliegend. Folgende Bauausführung und Ausstattung ist gegeben: - Dacheindeckung mit Naturschiefer und Bitumenschweißbahn auf hofseitigem Anbau - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (ca. 2000) - Fassadensanierung inkl. Haustür und Dacherneuerung ca. 2006 - Erdgas-Zentralheizung (Brennwertkessel von 2015), Plattenheizkörper - Elektrische Anlage funktionale Installation mit ausreichend zeitgerechtem Basisstandard - Sanitär: zwei WC-Einheiten im Obergeschoss, eine weitere Toilette im Erdgeschoss - Anschluss an die zentrale Kanalisation, Teilunterkellerung Über eine öffentliche Zuwegung kann die Rückseite des Gebäudes angefahren werden. Hier befinden sich Parkplätze (ca. 5 Stellflächen) und eine kleine Garage mit deutlichem Sanierungsbedarf. Das Gebäude hat an der Rückseite einen Hintereingang. Neben dem Haus befindet sich eine kleine Grünfläche. Das Grundstücks ist noch bebaut mit einem ehemaligen Buswartehaus und mit einem Wertstoff-Container-Stellplatz. Dieser bebaute Grundstücksanteil soll nicht mit verkauft werden und würde durch eine Trennungsvermessung separiert werden. Die hier angebotene Grundstücksfläche von ca. 800 m² wäre bereits die verbleibende Fläche nach der amtlichen Vermessung. Das Haus ist freigezogen und ist teilweise beräumt. # Weitere Angaben - Zimmer: 13 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Vermietbare Fläche: ca. 353 m² - Nutzfläche: ca. 82 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer Nebenstraße im Zentrum von Ellefeld. Ellefeld ist eine Gemeinde im sächsischen Vogtlandkreis mit ca. 2.500 Einwohnern. Sie wird von den Städten Auerbach und Falkenstein umgeben, liegt im Tal der Roten und Weißen Göltzsch und ist umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Ellefeld liegt malerisch eingebettet in einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft. Durch die günstige Verkehrslage erreicht man schnell benachbarte Ortschaften und die nähere Umgebung. Besorgungen des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe erledigt werden. Attraktive Ausflugsziele sind zum Beispiel die Göltzschtalbrücke, die größte Ziegelsteinbrücke der Welt, die neue Skisprungschanze "Vogtland-Arena" oder der "Musikwinkel", das Zentrum des deutschen Orchesterinstrumentenbaus. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 59-1210-2698Pokaż więcej

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