# Mieszkanie, które zarabia | 2 mikrokawalerki | Gotowy najem

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/af79751b-a3d9-4165-bd04-75b77c7bd5ab

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 499,000 PLN
- **Location:** Bema, Białystok, PL
- **Floor area:** 32.05 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-13T09:05:48.264Z
- **Last updated:** 2026-10-13T09:05:48.264Z
- **Listed on:** gratka-pl

## Description

INWESTYCJA, KTÓRA PRACUJE NA CIEBIE! 2 MIKROKAWALERKI, OGRÓDEK, TARAS I DOCHÓD OD PIERWSZEGO DNIA
Białystok | ul. Mikołaja Kopernika 2 | 544 000 zł
Szukasz nieruchomości, która nie wymaga wielomiesięcznych przygotowań, remontów ani poszukiwania pierwszych najemców? Ta oferta może być dokładnie tym, czego szukasz.
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna w jednej z atrakcyjnych lokalizacji Białegostoku — dwa niezależnie funkcjonujące lokale typu mikrokawalerka, urządzone z myślą o wynajmie, w ramach jednego lokalu mieszkalnego z odrębną księgą wieczystą.
To propozycja dla inwestora, który ceni gotowe rozwiązania, przemyślaną organizację przestrzeni i możliwość generowania przychodów bez konieczności rozpoczynania całego procesu od zera.
DWA LOKALE. JEDEN ZAKUP. GOTOWY MODEL NAJMU.
Przedmiotem sprzedaży jest lokal zaadaptowany na dwie niezależne mikrokawalerki o powierzchni 15 m² każda.
Co istotne, nieruchomość została przygotowana pod wynajem już na etapie stanu deweloperskiego. Każda część posiada rozwiązania techniczne umożliwiające niezależne funkcjonowanie:
osobny licznik energii elektrycznej,
osobny licznik wody,
własną rozdzielnię elektryczną,
niezależne instalacje wodno-kanalizacyjne.
Takie rozwiązanie zapewnia przejrzystą organizację najmu i wygodę w zarządzaniu nieruchomością.
Dodatkowy atut? Obie mikrokawalerki są już wynajęte. Nie kupujesz pustego lokalu z koniecznością szukania najemców — przejmujesz funkcjonującą inwestycję.
TARAS I PRYWATNY OGRÓDEK — ATUT, KTÓRY WYRÓŻNIA OFERTĘ
Niewielki metraż nie oznacza rezygnacji z komfortu.
Obie mikrokawalerki mają bezpośrednie wyjście na przestronny taras oraz prywatny ogródek z widokiem na zielony, wewnętrzny dziedziniec.
To element, który wyróżnia nieruchomość na tle typowych małych mieszkań i może zwiększać jej atrakcyjność w oczach osób poszukujących lokum na wynajem.
Do nieruchomości przynależy również komórka lokatorska. W cenie inwestycji uwzględniono także miejsce postojowe, które jest już wynajęte i przynosi dodatkowe 200 zł miesięcznie.
LOKALIZACJA, KTÓRA SPRZYJA WYNAJMOWI
Białystok, ul. Mikołaja Kopernika 2
Lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie Politechniki Białostockiej oraz w pobliżu centrum miasta daje dostęp do ważnych punktów codziennego życia.
W najbliższej okolicy znajdują się:
Politechnika Białostocka,
sklepy i punkty usługowe,
restauracje,
komunikacja miejska,
infrastruktura ułatwiająca codzienne funkcjonowanie.
To położenie, które warto rozważyć z myślą o najmie, szczególnie dla osób ceniących bliskość uczelni i miejskich udogodnień.
Budynek został oddany do użytkowania w 2022 roku.
POLICZMY POTENCJAŁ TEJ INWESTYCJI
Przychody i koszty według aktualnych danych:
Przychód z najmu dwóch mikrokawalerek: 3 400 zł/mies.
Dochód z wynajmu miejsca postojowego: 200 zł/mies.
Łączny miesięczny przychód: 3 600 zł
Deklarowane koszty eksploatacyjne czynsz plus prąd i internet : 1 000 zł/mies.
Dochód po uwzględnieniu wskazanych kosztów: 2 600 zł/mies.
Roczny dochód po tych kosztach: 31 200 zł
Dzięki temu już na etapie oglądania oferty możesz ocenić jej potencjał i zestawić go z własnymi założeniami inwestycyjnymi.
CENA OFERTOWA
499 000 zł — lokal mieszkalny z dwiema mikrokawalerkami
45 000 zł — miejsce postojowe
544 000 zł — łączna cena inwestycji
W cenie inwestycji uwzględniono również komórkę lokatorską.
DLA KOGO JEST TA OFERTA?
To nieruchomość dla osoby, która chce ulokować kapitał w nieruchomości na wynajem, ograniczyć czas potrzebny na przygotowanie lokalu do pracy i korzystać z już funkcjonującego modelu najmu.
Dwa niezależne lokale w ramach jednego zakupu, atrakcyjne otoczenie, taras, ogródek oraz dodatkowy przychód z miejsca postojowego tworzą interesującą propozycję dla inwestora szukającego alternatywy dla zakupu standardowego mieszkania.
Nie zaczynaj od remontu i szukania najemców. Zacznij od inwestycji, która już funkcjonuje.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Angelika Młynarczyk :609414447
Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 68-MS-xBjnnLE2aq/4/2

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/af79751b-a3d9-4165-bd04-75b77c7bd5ab
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.