# po prostu WOW > Canonical listing: https://landomo.pl/property/ad8041ad-cab9-4217-a1ab-b863ade84929 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 1,349,000 PLN - **Location:** Kolonia Gosławicka, Opole, PL - **Floor area:** 127.23 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-10-06T07:52:44.379Z - **Last updated:** 2026-10-24T03:09:38.981Z - **Listed on:** gratka-pl, nieruchomosci-online, morizon-pl, otodom-pl ## Description Nowoczesny lokal mieszkalny w zabudowie bliźniaczej z ogrodem — Opole, Kolonia Gosławicka Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży nieruchomości położonej w Opolu, w dzielnicy Kolonia Gosławicka To propozycja dla osób, które szukają komfortu domu, prywatnego ogrodu, nowoczesnego standardu wykończenia i spokojnej lokalizacji, ale jednocześnie chcą pozostać blisko miasta, infrastruktury i wygodnego dojazdu do centrum Opola. Nieruchomość funkcjonalnie stanowi segment domu w zabudowie bliźniaczej, natomiast pod względem prawnym jest lokalem mieszkalnym stanowiącym odrębną nieruchomość. Właścicielowi lokalu przysługuje również prawo wyłącznego korzystania z części działki, obejmującej m.in. ogród, taras oraz miejsca postojowe przed budynkiem. To bardzo ważny atut tej oferty — kupujący otrzymuje komfort życia zbliżony do domu jednorodzinnego, przy uporządkowanym stanie prawnym lokalu i jasno określonym sposobie korzystania z części nieruchomości wspólnej. Szczegóły nieruchomości Lokalizacja: Opole, Kolonia Gosławicka Rodzaj nieruchomości: lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość Funkcja użytkowa: segment domu w zabudowie bliźniaczej Powierzchnia użytkowa lokalu wraz ze strychem: 127,23 m² Powierzchnia użytkowa lokalu: 111,60 m² Powierzchnia użytkowa strychu: 15,63 m² Rok budowy: 2018 Liczba kondygnacji: parter, piętro oraz strych Liczba sypialni: 3 Liczba łazienek: 2 — po jednej na każdej kondygnacji mieszkalnej Ogrzewanie: gazowe Budynek niepodpiwniczony Miejsca postojowe: 2 miejsca przed budynkiem, na kostce betonowej, w ramach quoad usum Ogród: do wyłącznego korzystania, zgodnie z podziałem quoad usum Taras: z deski kompozytowej Pergola: 3 elementy pergoli z roletami sterowanymi pilotem Domek ogrodowy: narzędziownia / rowerownia Stan techniczny: bardzo dobry, standard podwyższony Rozkład pomieszczeń Nieruchomość została zaprojektowana z wyraźnym podziałem na część dzienną, prywatną oraz dodatkową przestrzeń użytkową. Na parterze znajduje się reprezentacyjna strefa wejściowa z przeszklonym hallem, który już od wejścia buduje poczucie przestrzeni i nowoczesnego charakteru domu. Duże przeszklenia zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza i wizualnie łączą część mieszkalną z ogrodem. Centralną część parteru stanowi salon z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród. To naturalna przestrzeń do codziennego wypoczynku, spotkań rodzinnych i przyjmowania gości. Salon płynnie łączy się ze strefą jadalnianą oraz nowoczesną kuchnią, utrzymaną w eleganckiej, ciemnej kolorystyce z drewnianymi akcentami. Na parterze znajduje się również łazienka / WC, pomieszczenie gospodarcze oraz praktyczne przestrzenie do przechowywania. Piętro pełni funkcję prywatnej części domowej. Znajdują się tu 3 sypialnie, łazienka oraz komunikacja. Układ ten bardzo dobrze sprawdzi się dla rodziny z dziećmi, pary potrzebującej dodatkowego gabinetu lub osób, które chcą mieć wyraźnie oddzieloną część dzienną od nocnej. Komfortowa sypialnia główna typu master bedroom: Jej dużym atutem jest bardzo praktyczne rozwiązanie garderobiane — po obu stronach łóżka znajdują się przesuwne drzwi prowadzące do garderoby usytuowanej za wezgłowiem. Dzięki temu przestrzeń przechowywania jest dyskretnie ukryta, a sama sypialnia zachowuje elegancki, uporządkowany charakter. Dodatkowym atutem jest strych o powierzchni użytkowej 15,63 m², który może pełnić funkcję magazynową, ale daje również potencjał adaptacyjny — na dodatkowy pokój, gabinet, pracownię, strefę hobby lub wygodną garderobę sezonową. Atuty nieruchomości Największą zaletą tej oferty jest połączenie funkcjonalności domu z formalnym statusem lokalu mieszkalnego. Kupujący zyskuje własną, niezależną przestrzeń, ogród, taras, miejsca postojowe oraz układ pomieszczeń typowy dla wygodnego segmentu. Duże przeszklenia i reprezentacyjny hall nadają nieruchomości nowoczesny, lekki charakter. Wnętrza są spójne stylistycznie, utrzymane w eleganckiej kolorystyce, z połączeniem drewna, bieli, czerni, grafitu i naturalnych materiałów. Salon z wyjściem na taras i ogród tworzy bardzo komfortową strefę dzienną. Taras wykonany z deski kompozytowej oraz pergola z roletami sterowanymi pilotem pozwalają korzystać z ogrodu przez większą część roku — zarówno w słoneczne dni, jak i wtedy, gdy potrzebna jest osłona od słońca lub większa prywatność. Ogród daje poczucie swobody i prywatności, a jednocześnie nie jest nadmiernie duży, dzięki czemu nie wymaga tak czasochłonnej pielęgnacji jak klasyczna działka przy dużym domu jednorodzinnym. Na uwagę zasługują również 2 miejsca postojowe przed budynkiem, wykonane z kostki betonowej, pozostające do dyspozycji właściciela w ramach ustalonego sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej. Dodatkowym praktycznym elementem jest domek ogrodowy, który może służyć jako narzędziownia, rowerownia lub miejsce przechowywania sprzętu sezonowego. Standard wykończenia Nieruchomość została wykończona w podwyższonym standardzie. Wnętrza są nowoczesne, funkcjonalne i dobrze przemyślane pod kątem codziennego użytkowania. Na podłogach zastosowano estetyczne okładziny drewnopodobne, które ocieplają wnętrze i dobrze komponują się z jasnymi ścianami oraz ciemnymi elementami zabudowy. Kuchnia wykonana jest w nowoczesnej zabudowie, z eleganckim połączeniem matowych frontów i drewnianych akcentów. Łazienki utrzymane są w nowoczesnym stylu, z wykorzystaniem dużych formatów płytek, czarnej armatury, elementów drewnianych oraz przeszkleń. Główna łazienka z wanną wolnostojącą i dużym lustrem wyróżnia się ciekawym, eleganckim charakterem. Stała zabudowa pozostaje w cenie nieruchomości. Meble ruchome za dodatkową odpłatnością mogą pozostać (do indywidualnego uzgodnienia ze sprzedającymi). Budynek ogrzewany jest gazowo. Według informacji właściciela elewacja została wykonana w technologii ocieplenia styropianem, prawdopodobnie z zastosowaniem tynku silikonowego. Ogród, taras i przestrzeń zewnętrzna Strefa zewnętrzna jest jednym z najmocniejszych punktów tej nieruchomości. Ogród zapewnia prywatność, miejsce do wypoczynku oraz bezpośrednie połączenie z salonem i jadalnią. Taras z deski kompozytowej jest estetyczny, trwały i łatwy w utrzymaniu. Pergola z roletami sterowanymi pilotem tworzy wygodną, osłoniętą strefę relaksu, którą można dostosować do pogody i potrzeb domowników. Przestrzeń ogrodowa dobrze sprawdzi się zarówno jako miejsce rodzinnych spotkań, jak i spokojna strefa odpoczynku po pracy. To duży atut dla osób, które chcą mieszkać w mieście, ale jednocześnie nie chcą rezygnować z własnej zielonej przestrzeni. Lokalizacja Nieruchomość znajduje się w Opolu, w dzielnicy Kolonia Gosławicka. To spokojna, mieszkaniowa część miasta, ceniona przez osoby szukające większej prywatności, kameralnego otoczenia i dobrego dostępu do infrastruktury miejskiej. Lokalizacja pozwala połączyć komfort codziennego życia w spokojnym rejonie z wygodnym dojazdem do centrum Opola oraz innych części miasta. Kolonia Gosławicka to dobry wybór dla rodzin, osób pracujących w Opolu oraz kupujących, którzy chcą uniknąć intensywnego ruchu i gęstej zabudowy śródmiejskiej, ale nadal mieć miasto w zasięgu ręki. Stan prawny i opłaty Nieruchomość posiada księgę wieczystą. Formalnie jest to lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość. Z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej oraz prawo wyłącznego korzystania z części działki zgodnie z ujawnionym sposobem korzystania. Według aktualnej weryfikacji działy III i IV księgi wieczystej są wolne od obciążeń, z zastrzeżeniem praw związanych ze sposobem korzystania z nieruchomości wspólnej. Nieruchomość jest bezczynszowa. Koszty utrzymania ponoszone są na podstawie indywidualnego zużycia mediów z własnych przyłączy: woda, kanalizacja, energia elektryczna i gaz. Dla kogo jest ta nieruchomość? To idealna propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego domu / segmentu w Opolu, ale zależy im na uporządkowanym stanie prawnym, funkcjonalnym układzie i gotowej przestrzeni do zamieszkania. Oferta szczególnie dobrze sprawdzi się dla: rodziny z dziećmi, pary planującej powiększenie rodziny, osób pracujących zdalnie, które potrzebują dodatkowego pokoju lub gabinetu, kupujących, którzy chcą mieć ogród, taras i miejsca postojowe, osób szukających nieruchomości w podwyższonym standardzie, bez konieczności generalnego remontu. Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Ta nieruchomość najlepiej prezentuje się na żywo — szczególnie dzięki dużym przeszkleniom, przemyślanemu układowi, reprezentacyjnemu hallowi oraz prywatnej strefie ogrodowej. Kontakt Szczegóły oferty: SELDOM NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. Oddział Opole ul. 1 Maja 31 lok. 1A 45-068 Opole Agent prowadzący: Rafał Konowalczuk 604 505 999 e-mail: rafal.konowalczuk@ Bezpieczna transakcja za pośrednictwem SELDOM NIERUCHOMOŚCI: kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji, pomoc w analizie dokumentów nieruchomości, wsparcie przy uzyskaniu finansowania, doradztwo na każdym etapie zakupu, bezpieczeństwo transakcji w oparciu o doświadczenie zespołu Seldom. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com) ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/ad8041ad-cab9-4217-a1ab-b863ade84929 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.