Wynajem lokalu użytkowego, 40 m²

Kitzingen, Gewerbegebiet ConneKT, Siedlung

1708 zł/mo

43 zł/m²

Wystawione 2 lip 2026

Komercyjne

Kategoria

40 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Positionieren Sie Ihr Unternehmen an einem der belebtesten Verbindungspunkte der Kitzinger Innenstadt. Diese ca. 40 m² große Gewerbeeinheit in der charmanten Ludwigpassage bietet Ihnen eine erstklassige Sichtbarkeit und profitiert von einer hohen Passantenfrequenz aus Pendlern und Einkaufsbesuchern. Das Umfeld zeichnet sich durch einen stabilen, hochkarätigen Branchenmix aus: Renommierte Finanzinstitute wie die VR Bank und Sparkasse sowie verschiedene Versicherungsagenturen sorgen für einen stetigen Strom an solventen Kunden. Ergänzt wird dieses professionelle Umfeld durch ein attraktives Beauty- und Lifestyle-Cluster aus Friseursalons und Kosmetikstudios, das eine qualitätsbewusste Klientel anzieht. Dank der großzügigen Glasfront eignet sich die Fläche ideal für innovative Konzepte, vom modernen Concept Store, über exklusive Boutiquen und Feinkostläden bis hin zu Dienstleistern wie Nail-Design-Studios oder Barbershops. Auch als zentral gelegenes Büro, Showroom oder Beratungszentrum bietet das Objekt durch seine geschützte, aber hochfrequentierte Lage in der Passage optimale Voraussetzungen. Nutzen Sie die Dynamik dieses strategischen Standorts mit Charakter und werden Sie Teil eines lebendigen Netzwerks im Herzen von Kitzingen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Details und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Zimmer: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Provision: Pächterprovision beträgt das 3-fache des mtl. Pachtzinses zzgl. gesetzlicher MwSt. - Bürofläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Kitzingen überzeugt als ein dynamischer und zugleich beständiger Immobilienstandort, der durch seine ausgewogene Altersstruktur und stetig wachsende Bevölkerung eine nachhaltige Nachfrage gewährleistet. Die Stadt besticht durch eine solide Infrastruktur, insbesondere im Bereich Gesundheit, Bildung und Verkehrsanbindung, sowie durch eine wirtschaftlich stabile Basis mit Schwerpunkten in der Weinproduktion, Logistik und Fertigung. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität und hoher Lebensqualität macht Kitzingen zu einem attraktiven Markt für langfristige Investitionen, insbesondere im Premiumsegment, das durch die renommierte Weinregion zusätzlich an Wert gewinnt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität des Standorts: So erreichen Sie den Bahnhof Kitzingen in nur etwa acht Minuten zu Fuß, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Metropolregionen bestehen. Ergänzend dazu sind mehrere Bushaltestellen, wie Kitzingen Rosengarten und Kitzingen Rathaus, innerhalb von drei bis vier Minuten zu Fuß erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Das vielfältige Angebot an hochwertigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe rundet das Standortprofil ab. Im Gesundheitsbereich profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Fachärzten, Apotheken und einer Klinik, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind – beispielsweise ist die Stern-Apotheke nur eine Minute entfernt. Diese dichte medizinische Infrastruktur garantiert Sicherheit und Komfort für alle Lebensphasen. Ergänzend dazu bietet das gastronomische Angebot mit exquisiten Restaurants und stilvollen Bars, wie dem Fränkischen Hof oder der Kanki Orient Shisha Bar, eine lebendige und anspruchsvolle Kulinarik, die den urbanen Lebensstil bereichert. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen wie das Roxy Kino in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die eine hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten sicherstellen. Für Investoren bietet Kitzingen somit eine stabile und zukunftsorientierte Perspektive: Die Kombination aus wirtschaftlicher Substanz, hervorragender Infrastruktur und einem attraktiven Freizeit- und Versorgungsangebot schafft ein Umfeld mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Diese Standortqualität macht Kitzingen zu einer erstklassigen Wahl für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Nachfrage und langfristige Rendite setzen. # Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Anbieter-Objekt-ID: 26 432 002Pokaż więcej