Sprzedaż lokalu użytkowego, 225 m²

Potsdam, Bornstedter Feld, Bornstedt

4 696 265 zł

20 870 zł/m²

Wystawione 29 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

225 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Diese attraktive Loftetage in einer modernen Stadtvilla überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und ein flexibles Nutzungskonzept. Die Einheit eignet sich ideal für Praxisräume, Büroflächen oder hochwertige Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung und eine repräsentative Außenwirkung legen. Der weitläufige Hauptbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Einheit und bietet ideale Voraussetzungen für offene Arbeitsbereiche, Empfangs- oder Wartezonen. Ein stilvoll verglaster Erker zur Straßenseite verleiht dem Gebäude Eleganz und sorgt gleichzeitig für hohe Sichtbarkeit – ein klarer Vorteil für Unternehmen mit Kundenverkehr. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Besprechungs-, Beratungs- oder Büroräume gestalten und bieten Raum für unterschiedliche Geschäftsmodelle. Besonders praktisch sind die zwei separaten Eingänge, die eine diskrete Trennung verschiedener Arbeitsbereiche ermöglichen – zum Beispiel zwischen Empfang und internen Räumen oder zwischen unterschiedlichen Nutzungen innerhalb der Einheit. Die Loftetage befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit solider Substanz. Fassade und Dach sind in gutem Zustand und bieten die ideale Grundlage, um die Räume an individuelle gewerbliche Anforderungen anzupassen. Dank fehlender tragender Wände lässt sich der Grundriss flexibel strukturieren und optimal an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens gestalten. Mit ihren großzügigen Flächen, der hellen, offenen Struktur und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Einheit einen herausragenden Standort für Unternehmen, die eine exklusive, flexible und professionell ausgestattete Arbeitsumgebung in einer der begehrtesten Lagen Potsdams suchen. # Ausstattung LOFTETAGE (ca. 225 m²) + Flur + Bad + Gäste-WC + Küche + Empfangsbereich + 8 Zimmer SONSTIGES + Aufzug + Zwei separate Eingänge + Elektrische Jalousien + Keller # Weitere Angaben - Zimmer: 8 - Schlafzimmer: 6 - Badezimmer: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Hausgeld: 800,00 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. - Wohnfläche: ca. 225 m² - Nutzfläche: ca. 225 m² - Bürofläche: ca. 225 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der begehrten Nauener Vorstadt – einem der exklusivsten und repräsentativsten Stadtteile Potsdams. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, gepflegten Grünanlagen und einer hochwertigen Bebauung, die dem Standort eine besonders stilvolle und professionelle Atmosphäre verleiht. Die Lage verbindet ein ruhiges, repräsentatives Umfeld mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Das Potsdamer Stadtzentrum, der Hauptbahnhof sowie die Berliner Stadtgrenze sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Praxen, Beratungsunternehmen oder Büros, die sowohl eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter als auch ein hochwertiges Arbeitsumfeld schätzen. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Parks, Seen und Grünflächen eine attraktive Umgebung und tragen zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre bei – eine seltene Kombination aus urbaner Anbindung, repräsentativem Standort und naturnahem Umfeld.Entfernungen: Flughafen 53,3 km Fernbahnhof 5,2 km Bus 0,4 km # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen sowie ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist lediglich die Immobilie. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir sehr gern eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 113.75 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.08.2025 - Gültig bis: 11.08.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KPS26141Pokaż więcej