Sprzedaż domu, 100 m², działka 551 m²

Nürnberg, Gebersdorf, Westliche Außenstadt

2 599 685 zł

25 997 zł/m²

Wystawione 1 lip 2026

O tej ofercie

Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 präsentiert sich nach umfassender Sanierung in den Jahren 2017/2018 in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Auf ca. 95 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 551 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen hinweg. Hochwertige Materialien wie Parkettböden und stilvolle Fliesen sowieso eine massive Bauweise und ein klassisches Satteldach unterstreichen den Charakter. 2026 wurden 3-fach Verglaste Fenster eingebaut. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Angrenzend fügt sich die Küche harmonisch in das Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen wunderbaren Übergang in den Außenbereich schafft. Das. 1. Obergeschoss beherbergt die Rückzugsräume. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder,- oder Arbeitszimmer eignet. Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und separater Dusche. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein zusätzliches Zimmer mit einer Nutzfläche von ca. 22 m² und hat somit vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss stehen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 551 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich ein einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Süden Nürnbergs. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, Schulen , Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowieso an das überregionale Straßennetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und des Umlands. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im nahen Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur und hoger Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 117,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Heizung 2019 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/010159Pokaż więcej

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