Sprzedaż lokalu użytkowego, 300 m²

Herzogenrath, Thiergarten

1 423 188 zł

4745 zł/m²

Wystawione 23 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

300 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Herzogenrath-Merkstein bietet auf ca. 300 m² Gesamtfläche ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob Einzelhandel, Praxis, Therapiezentrum, Bürofläche, Studio, Schulungsräume oder Dienstleistungsangebot – die flexible Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Die Einheit überzeugt durch ihre großzügige Schaufensterfront mit ca. 16 Metern Breite, mehrere separate Zugänge sowie eine moderne und gepflegte Gesamterscheinung. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Der obere Bereich umfasst einen großzügigen Hauptbereich, mehrere separate Büroräume sowie zusätzliche Nebenflächen. Zwei der Büroräume sind klimatisiert. Ergänzt wird das Objekt durch ein umfangreiches Untergeschoss mit zahlreichen Lager-, Abstell- und Nebenräumen sowie separaten Sanitärbereichen. Besonders charakteristisch sind die ehemaligen Tresoranlagen aus der ursprünglichen Nutzung als Bankfiliale, die sich weiterhin im Untergeschoss befinden. Die flexible Aufteilung der Flächen ermöglicht verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten sowie perspektivisch auch alternative Raumkonzepte oder Teilnutzungen. Die Gewerbeeinheit eignet sich daher besonders für Therapie- und Gesundheitskonzepte, soziale Träger, Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen, Fitness- und Kursangebote oder kreative Studiokonzepte. Dank der guten Sichtbarkeit, der gewachsenen Infrastruktur und der flexiblen Nutzbarkeit bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die mehr suchen als eine klassische Gewerbefläche. Die Gewerbeeinheit eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und kann kurzfristig übernommen werden. # Ausstattung • Ca. 300,88 m² Gesamtfläche • Großzügige Schaufensterfront mit ca. 16 Metern Breite • Zwei separate Eingangsbereiche • Flexible Raumstruktur mit mehreren Büroräumen • Klimatisierte Büroräume • Umfangreiches Untergeschoss mit zahlreichen Neben- und Lagerräumen • Zwei separate WC-Bereiche • Teilweise modernisierte Flächen • Ehemalige Tresoranlagen im Untergeschoss • Bodenschächte mit integrierter Elektroversorgung im Hauptbereich • Gute Sichtbarkeit und Straßenpräsenz • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Eigenständiges Teileigentum • Vermietung vollständig oder teilweise möglich • Ölzentralheizung • Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude vorhanden • Baujahr Gebäude: 1960 # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis fällig, verdient und zahlbar an Kühl Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Kaufvertrags. - Nutzfläche: ca. 300 m² - Bürofläche: ca. 175 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in Herzogenrath-Merkstein in der Städteregion Aachen – unweit der niederländischen Grenze. Die direkte Lage an der Kirchrather Straße sorgt für eine gute Sichtbarkeit sowie eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsunternehmen, kleineren Gewerbebetrieben sowie sozialen und medizinischen Einrichtungen. Gerade für praxisorientierte Nutzungen, Therapieangebote, Schulungs- oder Dienstleistungskonzepte bietet der Standort attraktive Rahmenbedingungen. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie in die Niederlande und nach Belgien. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, sichtbarer Lage und flexibler Nutzbarkeit macht die Gewerbeeinheit sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren interessant. # Sonstiges Ihnen gefällt dieses besondere Objekt? Dann fordern Sie jetzt Ihr vollständiges Exposé an! Mehr Informationen rund um dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage in unserem Exposé. Für eine Beratung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns telefonisch oder per e-mail. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.Kuehl-Immobilien.de Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 85.4 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 16.01.2030 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 50#cKVvXrPokaż więcej