Wynajem lokalu użytkowego, 112 m²

Tempelhofer Damm 104, 12099, Berlin

12 107 zł/mo

108 zł/m²

Wystawione 29 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

112 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Die attraktive Gewerbefläche in der Ladenzeile direkt am S-Bahnhof Tempelhofer Damm wird aktuell noch als Eiscafé genutzt und steht ab 01.01.2026 oder nach Absprache mit dem Vormieter zur Verfügung. Die vorhandene Ladeneinrichtung sowie das Inventar kann gern für einen kleinen Abstand vom Vormieter erworben werden. Getrennte Damen- und Herrentoiletten sowie eine Personaltoilette sind vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Außenterrasse, die ausreichend Platz für Gäste bietet und zu entspannten Momenten vor Ort einlädt. Für die Lagerung von Vorräten stehen Lagerflächen im rückwärtigen Bereich zur Verfügung. Auf dem Hinterhof gibt es ausreichend Platz für Mülltonnen. Der Eigentümer räumt sich ein Sonderkündigungsrecht ein, sofern das Grundstück neu bebaut wird. Die Gesamtmiete von 4.141,20 €setzt sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete: 2.800,00 Betriebskosten: 430,00 € Heizkosten: 250,00 € MwSt: 661,20 € - Warmmiete: 3.480,00 € - Heizkosten: 250,00 € - Provision: laut Info - Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten - Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3 Monatsmieten bei Mietverträgen unter 7 Jahren Festlaufzeit und 4 Monatsmieten bei Mietverträgen ab 7 Jahren Festlaufzeit zzgl. der gesetzlichen MwSt. - Nutzfläche: ca. 112 m² - Verkaufsfläche: ca. 112 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Ladenfläche befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage direkt am S-Bahnhof Tempelhof, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Der S-Bahnhof ist ein wichtiger Anlaufpunkt für Pendler, Touristen und Anwohner, da er eine direkte Verbindung zu den Linien S41, S42 (Ringbahn) sowie S45 und S46 bietet. Ergänzt wird das Verkehrsaufkommen durch zahlreiche Buslinien, die den Bahnhof zu einem lebendigen Dreh- und Angelpunkt machen. Der Eingang zum Tempelhofer Feld befindet sich direkt gegenüber und wird auch am Wochenende und zu häufigen Veranstaltungen stark frequentiert. Aldi hat einen großen Lebensmittelmarkt auf dem Nachbargrundstück. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, was für eine stabile und vielfältige Kundenfrequenz sorgt. Neben der hohen Laufkundschaft aus dem Bahnhof profitiert die Fläche von der Nähe zu Schulen, Büros und gastronomischen Einrichtungen, die zusätzlich Besucherströme generieren. Direkt hinter dem S-Bahnhof befindet sich die Anbindung an die Stadtautobahn A100. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 545.7 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 16.07.2018 - Gültig bis: 15.07.2028 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5340#ih6dDPokaż więcej