# Biuro / budynek biurowy 290 mkw. Wilanów Niski na wynajem

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/ab9dbb8c-aae6-4fef-abc9-46aabaac8761

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 16,000 PLN
- **Location:** Wilanów, Warszawa, PL
- **Floor area:** 290.4 m²
- **Published:** 2026-11-06T20:05:59.381Z
- **Last updated:** 2026-11-14T00:30:13.476Z
- **Listed on:** gratka-pl, morizon-pl, adresowo-pl, nieruchomosci-online

## Description

Mam przyjemnosć zaprezentować budynek biurowy do wynajęcia, położony w prestiżowej, kameralnej lokalizacji - w Wilanowie Niskim, w sąsiedztwie ambasad i niskiej zabudowy.
Nieruchomość ma powierzchnię 290 m2 i posadowiona jest na działce o powierzchni 620 m2. Ogromnym atutem jest ogród otaczający budynek, dający cień i zapewniający prywatność, oraz przyjemnie zagospodarowane patio. Do dyspozycji najemcy są też miejsca parkingowe pod samym budynkiem (na min. 5 samochodów).
Nieruchomość posiada 2 skrzydła połączone częścią centralną:
- W części centralnej znajduje się: hol, recepcja, duża sala konferencyjna z kominkiem, łazienka, 2 pokoje - jeden z niezależnym wejściem z zewnątrz.
- Lewe skrzydło ma 2 kondygnacje. Na parterze duża sala konferencyjna, mały pokój oraz łazienka, ponadto dodatkowe, niezależne wejście z zewnątrz. Na piętrze duży pokój, obecnie podzielony zabudową g/k na 2 mniejsze (ścianka g/k niezaznaczona na rzucie), w tym 1 z balkonem wychodzącym na patio, mały pokój i łazienka.
- Prawe skrzydło ma 3 kondygnacje, w podpiwniczeniu obecnie urządzona jest kuchnia, poza tym znajduje się tam pomieszczenie techniczne i duża piwnica, wyposażona w regały metalowe, zamykana stalowymi drzwiami - idealna na magazyn dokumentów, produktów itp. Na parterze duży pokój z drzwiami tarasowymi i wyjściem na mniejsze patio. Na piętrze duży pokój, obecnie przedzielony zabudową g/k na 2 mniejsze (ścianka g/k niezaznaczona na rzucie). Nowy najemca może zdemontować ścianki g/k w razie potrzeby. Ciekawe jest też pomieszczenie z przeszkloną reżyserką.
Nieruchomość ogrzewa kocioł gazowy (z 2019 r.). Ponadto większość pomieszczeń wyposażona została w klimatyzatory z pompami ciepła. Zamontowano również w większości pomieszczeń oprawy bezcieniowe (oświetlenie). Okna są nowe PCV, wyposażone w żaluzje. Drzwi wewnętrzne są drewniane lub drewnopodobne, kilka przeszklonych. Podłogi zostały wykończone płytkami ceramicznymi lub wykładziną, schody ze stopniami drewnianymi, niektóre pokryte wykładziną. Zainstalowano 2 linie światłowodowe, alarm i cctv.
Bardzo przyjemna przestrzeń do pracy w świetnej lokalizacji. Budynek znajduje się w kameralnej, zielonej i cichej części dzielnicy, jednocześnie z dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej oraz gastronomicznej.
W pobliżu:
- 3 restauracje - ok. 400 m
- przystanek autobusowy - 350 m
- sklep FRAC - 300 m
- Miasteczko Wilanów - 1,5 km
- Sadyba Best Mall - 2 km
Nieruchomość idealna na spokojną działalność, np. dla wydawnictwa, kancelarii, studia nagrań, itp. Dotychczasowym najemcą było radio.
Czynsz najmu 16 000 zł/mc + VAT + media wg zużycia (gaz, prąd, woda). Wynajem na FV.
Kaucja dwumiesięczna.
Zapraszam serdecznie już teraz na prezentację !

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/ab9dbb8c-aae6-4fef-abc9-46aabaac8761
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.