Wynajem lokalu użytkowego, 80 m²

Leipziger Platz 2, 99085, Erfurt

5197 zł/mo

65 zł/m²

Wystawione 9 cze 2026

O tej ofercie

Diese attraktive Gewerbefläche bietet auf rund 80 m² Gesamtfläche hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Schaufensterfront eignet sich die Einheit ideal für Einzelhandel, Cafébetrieb, Praxis- oder Therapieräume sowie als Verkaufs- oder Beratungsbüro. Der Zugang zur Ladenfläche erfolgt über eine repräsentative kleine Treppenanlage, die den Eingangsbereich optisch aufwertet und Kunden ein einladendes Entree bietet. Die große Schaufensterfläche sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie viel Tageslicht im Innenraum und bietet optimale Präsentationsmöglichkeiten für Waren oder Dienstleistungen. Im Inneren gliedert sich die Fläche in einen großzügigen Verkaufs- bzw. Empfangsraum, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte bietet. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Nebenraum, der sich ideal als Vorbereitungs-, Lager- oder Arbeitsbereich eignet. Ein geschlechtergetrennter WC-Bereich steht ebenfalls zur Verfügung und rundet die funktionale Ausstattung der Fläche ab. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Provision: 1,5 MM zzgl. MwSt. - Hinweis zur Kaution: 2 Monatsmieten - Verkaufsfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbefläche befindet sich in gut sichtbarer Lage am Leipziger Platz im Osten der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Frequenz sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Lage an der Straßenbahnhaltestelle „Leipziger Platz“, wodurch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Von hier aus gelangt man in nur wenigen Minuten in die Erfurter Innenstadt und zum Anger, dem zentralen Einkaufs- und Geschäftszentrum der Stadt. Der Leipziger Platz selbst ist ein historisch angelegter Stadtplatz, der Anfang des 20. Jahrhunderts entstand und heute durch eine kleine Grünanlage mit Brunnen sowie eine städtische Platzgestaltung geprägt ist. Gleichzeitig fungiert der Bereich als wichtiger Verkehrsknotenpunkt, da hier mehrere Hauptverkehrsachsen zusammenlaufen und sowohl Individual- als auch Straßenbahnverkehr für eine hohe Passantenfrequenz sorgen. Das Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern, Dienstleistungsbetrieben sowie Bildungseinrichtungen. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Standorte der Fachhochschule Erfurt, was zusätzliches Kunden- und Besucherpotenzial durch Studierende und Mitarbeitende generiert. Durch die Nähe zur Leipziger Straße, zur Stauffenbergallee (Erfurter Stadtring) sowie zu weiteren Hauptverkehrsachsen ist die Lage sowohl für Kunden als auch für Lieferanten hervorragend erreichbar. Fazit: Der Standort verbindet sehr gute Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz und optimale Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe oder beratungsorientierte Nutzungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 89.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.12.2023 - Gültig bis: 30.12.2033 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5128568Pokaż więcej