Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 132 m²

Velbert, Nordstadt

1 560 681 zł

11 833 zł/m²

Wystawione 19 cze 2026

O tej ofercie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Velbert! Diese exquisite Dachgeschoss-Wohnung zum Kauf befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Erbaut im Jahr 2003, überzeugt diese Immobilie durch ihre durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung nebst zahlreichen Modernisierungen. Mit ca. 132 m² Wohnfläche und einem Ausbaupotential im Dachstuhl von ca. 80 m² Nutzfläche eröffnet Ihnen diese Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem dreistöckigen Gebäude und ist vollständig barrierefrei durch einen Aufzug zugänglich, was sie ideal für alle Generationen macht. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer praktischen offenen Einbauküche. Des Weiteren grenzt hierzu direkt der überdachte Balkon mit Blick in die Innenstadt an. Gut durchdacht ist vor allem die Raumaufteilung, welche einen praktischen privaten Bereich mit Schlafzimmer, offener Ankleide und Masterbadezimmer konzeptioniert ist. Die gesamte Wohnung wird von einer angenehmen Fußbodenheizung beheizt, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Das Duschbad mit WC sowie das großzügige, sanierte Masterbadezimmer zeichnen sich durch ihre eleganten Elemente wie die bodentiefe Dusche, Badewanne, stilvoller Waschtisch und WC aus. Ebenfalls besticht der Hochwertige Design-Vinylboden in den Wohnräumen und die großformatigen Feinsteinfliesen im Masterbadezimmer. Wasser und Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten. Für zusätzlichen Komfort stehen im Kellerbereich ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Entfalten Sie Ihre Kreativität im großzügigen Dachgeschoss, das Ihnen hervorragendes Potenzial für weiteren Wohnraum bietet – sei es für ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen Hobbybereich. Diese erstklassige Wohnung ist ab Frühjahr 2026 verfügbar und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser attraktiven Dachgeschoss-Wohnung und genießen Sie modernen Wohnkomfort in Velbert. # Ausstattung Diese Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, den modernen Wohnkomfort und die durchdachte Gestaltung bis ins Detail. Großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobe Angenehme Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl Rollläden in der gesamten Wohnung, im Schlafzimmer komfortabel elektrisch bedienbar Modernes Masterbadezimmer mit Eckbadewanne Wasser und Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten Gesamtes Hausgeld inkl. Rücklagen 566,15 €/mtl. Großzügiges, saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, stilvollem Waschtisch und WC Dank Aufzug ist die Wohnung komplett barrierefrei erreichbar – ideal auch für alle Generationen Im Kellerbereich stehen ein Waschraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung Ein Parkplatz steht in dem Objekt nicht verfügbar. Es befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt. - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Velbert, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem erreichbar und sorgt für hohen Wohnkomfort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, wodurch Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Darüber hinaus laden zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und der attraktiven Lage ist diese Wohnung perfekt für alle, die das Leben in einer dynamischen und dennoch entspannten Umgebung schätzen. # Sonstiges Das großzügige Dachgeschoss bietet mit rund 80 m² Ausbaureserve hervorragendes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Hier können Sie nach Ihren Wünschen weitere Zimmer gestalten – ideal z. B. für ein Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 73.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2030-12-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-563Pokaż więcej

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