# Hala, magazyn do wynajęcia

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/a9c989df-f119-42e7-b4dd-8b9d1431f8d6

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 120,000 PLN
- **Location:** powiat zgierski, Zgierz, łódzkie, PL
- **Floor area:** 6000 m²
- **Published:** 2026-08-25T21:32:52.742Z
- **Last updated:** 2026-09-07T11:32:29.940Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

EKSKLUZYWNA OKAZJA: Kompleks przemysłowy 19 000 m² w Zgierzu - gotowy do produkcji, magazynowania i biur!

Cena wynajmu = 20 zł/m2 netto + media

Cena sprzedaży: 55 000 000 zł netto

Powierzchnia ewidencyjna wszystkich nieruchomości zgodnie z ewidencją gruntów wynosi 63.391 m2.

Nieruchomość zabudowana jest budynkami komercyjnymi - przemysłowymi, o

następujących parametrach:

MINIMALNA POWIERZCHNIA DO NAJMU = 2000 m2 - po 20 zł/m2 + VAT + media (biura po 37 zł/m2 + VAT + media)
Budynek główny (nr 1), biurowo - magazynowo - produkcyjny, murowany, o powierzchni użytkowej 6333 m2.Budynek magazynowy (nr 2), murowany, o powierzchni użytkowej 5735 m2,Budynek magazynowy (nr 2A), murowany, o powierzchni użytkowej 381,40 m2Budynek magazynowy (nr 3), o powierzchni użytkowej 447,80 m2.Budynek magazynowy (nr 4), murowany, o powierzchni użytkowej 2106 m2.Budynek magazynowy (nr 5), o powierzchni użytkowej 217,30 m2.Budynek socjalno - produkcyjny (nr 6), o powierzchni użytkowej 772,40 m2.Budynek magazynowy (nr 8), murowany, o powierzchni użytkowej 1073,20 m2.Budynek magazynowy (nr 9), o powierzchni użytkowej 980,13 m2.Budynek hali namiotowej (nr 10) o powierzchni użytkowej 794,0 m2.
Powierzchnia użytkowa wszystkich budynków komercyjnych wynosi 18840,93 m2.

Na działce ponadto:

➢ Budynek stacji trafo ( nr 7), murowany, o powierzchni użytkowej 112,0 m2.

➢ Budynek portierni znajdujący się przy wjeździe na teren nieruchomości;

Lokalizacja premium w sercu łódzkiej aglomeracji:
Zgierz - strategiczny punkt na mapie logistyki centralnej Polski.Kompleks położony zaledwie 5 minut od autostrady A2 (węzeł Zgierz), co zapewnia błyskawiczny dostęp do kluczowych szlaków komunikacyjnych:10 km do centrum Łodzi - idealne dla firm z biurowymi potrzebami.15 minut do lotniska Łódź-Port Lotniczy (LCJ) - doskonałe dla międzynarodowego biznesu.Bliskość A1 i S14 - szybki wyjazd na Warszawę (90 min), Poznań (120 min) i Kraków (150 min).
Atuty lokalizacji i infrastruktury:
Teren we własności: 63 391 m² - pełna swoboda inwestycyjna, bez obciążeń.Nowoczesna zabudowa: niemal 19 000 m² - elastyczna przestrzeń produkcyjno-magazynowa z biurami, wysokimi sufitami, dokami i zaawansowaną infrastrukturą (prąd 8 MW, kanalizacja, światłowody).Rozwinięta okolica: Otoczony siecią paczkomatów, centrami logistycznymi i dostawcami usług B2B.Możliwość rozbudowy. Nieruchomość położona w obszarze Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego o przeznaczeniu pod budownictwo przemysłowe i usługowe (6P/U)
Dopuszczalne zagospodarowanie
Przeznaczenie podstawowe: Budynki przemysłowe (produkcja, magazyny, składy), obiekty usługowe (np. biura, handel hurtowy, usługi logistyczne, warsztaty).Zabudowa uzupełniająca: Infrastruktura techniczna, zieleń towarzysząca, parkingi.Wykluczone: Mieszkaniówka, funkcje użyteczności publicznej bez związku z przemysłem.
Parametry zabudowy
Wysokość budynków: Do 15-25 m (typowe dla P/U, precyzja w legendzie planu).Powierzchnia zabudowy: Do 50-70% terenu, z naciskiem na efektywność.Linie zabudowy: Elastyczne, z zachowaniem dróg i zieleni. Plan uwzględnia ocenę środowiskową i rozwój gospodarczy.
Potencjał inwestycyjny
Idealny pod rozbudowę lub relokację - w strefie przemysłowej z MPZP sprzyjającym produkcji i logistyce.Niskie koszty operacyjne dzięki energetycznej efektywności budynków.
Dlaczego warto? Ten kompleks to gotowy biznes - zero remontów, maksimum zysków. Perfekcyjna baza dla e-commerce, automotive czy food processing.

W sąsiedztwie dysponujemy na sprzedaż terenem 7,2 ha z bocznicą kolejową.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia na żywo!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/a9c989df-f119-42e7-b4dd-8b9d1431f8d6
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.