# Smochowice | działka z potencjałem inwestycyjnym

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/a98d1518-ac7d-4f37-89f8-323b000bf33a

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 1,237,500 PLN
- **Location:** Smochowice, Krzyżowniki-Smochowice, Poznań, PL
- **Floor area:** 2475 m²
- **Published:** 2026-06-22T08:41:11.951Z
- **Last updated:** 2026-08-21T09:34:40.108Z
- **Listed on:** gratka-pl, nieruchomosci-online

## Description

Polecam na sprzedaż działkę nr ew. 66/2, położoną przy ulicy Elbląskiej na poznańskich Smochowicach - w jednej z tych lokalizacji, które wciąż potrafią dać coś coraz rzadszego w mieście: przestrzeń, zieleń, prywatność i spokojne, willowe sąsiedztwo. To nieruchomość dla osób, które nie chcą budować domu gdziekolwiek. I dla inwestora, który potrafi zobaczyć potencjał zanim zrobi się oczywisty.
Działka daje dziś możliwość realizacji nowoczesnego domu jednorodzinnego wolnostojącego od strony ul. Elbląskiej. Dla nieruchomości zostały już wydane warunki zabudowy. Jednocześnie, ze względu na możliwość dokupienia sąsiadującej posesji oraz udziałów w drodze prywatnej na tyłach nieruchomości, teren otwiera znacznie szerszy scenariusz inwestycyjny.
W wariancie rozwojowym możliwa jest koncepcja realizacji kameralnego zespołu budynków w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej - z dojazdem od strony prywatnej ulicy Tczewskiej, zamykanej bramą. Ten wariant wymagałby uzyskania nowych warunków zabudowy oraz podziału działek, co umożliwia korzystne przeznaczenie terenu w planie ogólnym oraz objęcie nieruchomości w całości OUZ.
Zgodniez planem ogólnym podstawowy profil funkcjonalny obejmuje m.in.:
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
teren usług
teren komunikacji
teren zieleni urządzonej
teren infrastruktury technicznej
Parametry urbanistyczne:maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,60
maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%
maksymalna wysokość zabudowy: 10 m
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%
Wydane warunki zabudowy:jednolokalowy budynek mieszkalny
szerokość elewacji frontowej: 9 m
wysokość budynku: 8 m
dach: płaski
Media
Wszystkie media znajdują się w drodze.
Stan prawny
Księga wieczysta bez obciążeń.
To nieruchomość dla osób, które szukają dużej działki pod jeden dom wolnostojący i chcą zbudować coś naprawdę swojego - z ogrodem, oddechem i realną prywatnością. Oraz dla inwestora lub dewelopera, który szuka gruntu pod kameralną, jakościową inwestycję: małe zamknięte osiedle, dojazd od prywatnej ulicy, spokojne sąsiedztwo i lokalizacja, której nie trzeba tłumaczyć poznaniakom.
To nie jest działka z jednym pomysłem. To nieruchomość, która daje wybór: prywatna willa przy ul. Elbląskiej albo kameralny projekt inwestycyjny z dostępem od strony prywatnej ulicy Tczewskiej.
Zapraszam do kontaktu!
Opiekun oferty:
Hanna Morawska
tel. kom.:608 632 262 Zachęcamy również do odwiedzin naszego biura, które znajduje się w Poznaniu przy ul. Naramowickiej 47/117."Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/a98d1518-ac7d-4f37-89f8-323b000bf33a
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.