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SPRZEDAŻ
Mieszkanie, 61 m²
Wien,Hietzing
1 271 303 zł
20 690 zł/m²
1 z 13
1/13
Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 79 m²
Auhof, Wien
1 417 826 zł
17 906 zł/m²
Wystawione 7 lip 2026
Mieszkanie
Kategoria
79.18 m²
Powierzchnia
1st
Piętro
D
Energia
O tej ofercie
In einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Wien-Hietzing steht diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem im Jahr 1985 errichteten Wohnhaus zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, angenehme Wohnqualität sowie eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich im Zwischengeschoss (1.5 Stock) eines gepflegten Mehrparteienhauses ohne Aufzug. Die Wohnfläche beträgt rund 75 m² und wird durch eine etwa 4 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia ergänzt, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Wohnkomfort mit praktischer Raumaufteilung
Der Eingangsbereich führt in ein großzügiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Zwei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet gemeinsam mit einem angrenzenden Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Der etwa 5 m² große Nebenraum verfügt außerdem über einen Waschmaschinenanschluss und erleichtert die Organisation des Haushalts.
Ein Badezimmer in gepflegtem Zustand sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr ordentlich und verfügt in den Wohnräumen über attraktive Parkettböden. Die Sanitärräume sind zeitlos verfliest und pflegeleicht gestaltet.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für angenehme Wohnqualität und gute Energieeffizienz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147739?accessKey=69a0
Beliebte Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in komfortabler Gehdistanz und gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit anderer Stadtteile. Die nahegelegene S-Bahn-Station Speising ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister entlang der Lainzer Straße decken den täglichen Bedarf bequem ab.
Für Freizeit und Erholung stehen mit dem Lainzer Tiergarten und dem Schlosspark Schönbrunn zwei der schönsten Grün- und Erholungsgebiete Wiens in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick
Ca. 75 m² Wohnfläche
zzgl. südseitige Loggia mit rund 4 m²
3 gut nutzbare Zimmer
Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Gepflegter Gesamtzustand
Parkettböden in den Wohnräumen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Zentralheizung
Ruhige Wohnlage in Wien-Hietzing
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Nähe zu Lainzer Tiergarten und Schönbrunn
Fazit
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Anleger, die eine gepflegte Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Bezirks suchen. Die Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Co w cenie
Balkon
Suterena
Piwnica
Kluczowe dane
Piętro1
Powierzchnia79.18 m²
Pokoje3
Sypialnie2
Łazienki1
PodtypStandard
Klasa energetycznaD
OgrzewanieCentralne
BalkonTak
SuterenaTak
ProwizjaTak
GminaWien
Uwagi do prowizjiProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wystawiono na
Kontakt
HP
Herr Paul Tibaj
s REAL Wien - Zentrale
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Mapa
Lokalizacja
Przybliżona lokalizacja na podstawie obszaru ogłoszenia.
Wien,Hietzing
Mapa nieruchomości
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Okolica
Udogodnienia w okolicy
Przybliżone odległości na podstawie obszaru ogłoszenia.
Wien,Hietzing
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Finansowanie
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
5707 zł/mies
Oprocentowanie 3,55 %RRSO 4,41 %
Wkład 20 %Kredyt 80 %
284 000 złkredyt 1 133 826 zł
Łączna kwota do spłaty1 711 995 zł
Oprocentowanie3,55 %
RRSO4,41 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Rates updated kwiecień 2026
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