Sprzedaż domu, 210 m²

Bad Marienberg (Westerwald), Zinhain

1 163 102 zł

5539 zł/m²

Wystawione 14 cze 2026

Dom

Kategoria

210 m²

Powierzchnia

1900

Rok budowy

O tej ofercie

Großzügiges Wohnhaus, nutzbar als 3 Fam.-Haus mit separaten Eingängen in Bad Marienberg, gute Lage, stadtnah. Baulich ist das Haus und das separate Nebengebäude in einem guten und gepflegten Zustand. Befeuert wird das Haus mit einer Erdgaszentralheizung von Viessmann aus ca. Anfang der 90ziger (keine Austauschpflicht), Fenster aus den 90zigern, Bäder erneuert (eins vor ca. 10 Jahren, die anderen Bäder aus den 90zigern), Dach ist mit Naturschiefer belegt. Das Nebengebäude beinhaltet eine Garage und einen großen Werkstattbereich und lässt für einen Heimwerker keine Wünsche offen, auch eine Wiesenfläche rundet das Angebot ab. Hier sind mehrere Wohnmöglichkeiten / Nutzungen gegeben, ein Haus mit Potenzial, ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage, für Freiberufler oder als Mehrgenerationenhaus. Raumaufteilung: Erdgeschoss: 2 Zimmer / Küche / Bad / Speisekammer / Gäste - WC Obergeschoss: Großzügiges Wohn -/Esszimmer, 1 Zimmer / Küche / Bad Dachgeschoss: 3 Zimmer / Küche / Bad Kellergeschoss; Hauswirtschaftsraum, Sauna, Heizungsraum, Vorrats -/Kellerräume Garagen / Kellerräume / Heizungsraum Hier heißt es nicht lange warten, sondern zugreifen und das gegebene Potenzial mit den vielen Möglichkeiten verwirklichen. Die Bausubstanz, Lage und Aufteilung sind gut. Wir werden aus Diskretionsgründen keinen Besichtigungstourismus starten! Wir helfen Ihnen gerne mit der Finanzierungsvermittlung mit unserem unabhängigen Kooperationspartner in Sachen Finanzierung # Ausstattung Echtschieferdach, Heizung Viessmann , Fenster aus den 90zigern, Bäder erneuert, Elektrik zum Teil erneuert, Sauna, Nebengebäude inkl Werkstatt und Garage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 730 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt direkt in Bad Marienberg Stadt, Die Innenstadt von Bad Marienberg erreichen Sie in wenigen Fußminuten. Die Anbindung nach Hachenburg, Westerburg oder Rennerod ist auch sehr gut, Bad Marienberg bietet Ihnen ein großes kulturelles Angebot, wie auch viele Freizeitaktivitäten. Die Stadt bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Kindergarten gibt es am Ort, Grundschule im Nachbardorf. Bad Marienberg bietet eine Realschule Plus, eine Förderschule, eine Volkshochschule und ein privates Gymnasium. Ein weiteres Gymnasium befindet sich in Marienstatt. Zudem bietet Bad Marienberg und Hachenburg Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, beispielsweise das überregional bekannte Kino Cinexx , das beliebte Löwenbad in Hachenburg und das Marienbad in Bad Marienberg. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Hachenburg und Bad Marienberg ist gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sie können die A 3 und die A 45 in kurzer Zeit erreichen. In Hachenburg selbst befindet sich ein Bahnhof mit zahlreichen Bahnverbindungen # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir arbeiten in Kooperation mit einem sehr seriösen Finanzierungsvermittler, er erstellt Ihnen unverbindlich und kostenlos Ihr passendes Finanzierungsangebot. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen Ihnen für die Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine auf Ihr Haus angepasstes Vermarktungskonzept um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Anruf! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 249,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 10.06.2026 - Gültig bis: 10.06.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 365 (1/365)Pokaż więcej

Co w cenie

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