# Dobra | 2291 m² | działka z WZ

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/a6fa9d28-fef0-4b48-8880-d2d662878a3c

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 274,920 PLN
- **Location:** Dobra, Dobroszyce, PL
- **Floor area:** 2291 m²
- **Published:** 2026-10-14T12:17:36.449Z
- **Last updated:** 2026-10-21T12:31:07.731Z
- **Listed on:** gratka-pl

## Description

Dobra | 2291 m² | działka z WZ pod dom jednorodzinny
Przestronna działka w otoczeniu zieleni, z możliwością realizacji domu jednorodzinnego i naturalnym pasem drzew w sąsiedztwie.
Na sprzedaż działka o powierzchni 2291 m², położona w miejscowości Dobra, w gminie Dobroszyce, w powiecie oleśnickim.
Działka wyróżnia się przede wszystkim otwartym charakterem i sąsiedztwem naturalnego pasa drzew, który tworzy zielone tło przyszłej zabudowy. To miejsce, w którym można zaplanować komfortowy dom z przestronnym ogrodem, zachowując bliskość natury i kameralny charakter otoczenia.
PODSTAWOWE INFORMACJE
Lokalizacja: Dobra, gmina Dobroszyce, powiat oleśnicki, woj. dolnośląskie
Numer ewidencyjny: 134/6
Powierzchnia: 2291 m² (0,2291 ha)
Warunki zabudowy: decyzja z dnia 12.08.2021 r.
Rodzaj zabudowy: mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca
Dojazd: poprzez drogę wewnętrzną – udział w działce drogowej nr 134/4
Media: sieci wodociągowa, kanalizacyjna, elektroenergetyczna i gazowa znajdują się w drodze głównej gminnej.
WARUNKI ZABUDOWY – MOŻLIWOŚĆ REALIZACJI DOMU
Dla terenu została wydana decyzja o warunkach zabudowy, przewidująca realizację inwestycji obejmującej:budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z garażem,
budowę budynku garażowo-gospodarczego,
wykonanie niezbędnej infrastruktury technicznej oraz drogowej.
Wybrane parametry określone w decyzji:maksymalna powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego – 200 m²,
maksymalna powierzchnia zabudowy budynku garażowo-gospodarczego – 100 m²,
szerokość elewacji frontowej domu – od 9 do 18 m,
wysokość budynku mieszkalnego do głównej kalenicy – do 9 m,
dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 30–45°,
minimum 2 miejsca postojowe.
Parametry te pozwalają rozważyć różne koncepcje domu jednorodzinnego, z uwzględnieniem indywidualnych potrzeb przyszłych właścicieli.
PRZESTRZEŃ, ZIELEŃ I MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA
Nieruchomość oferuje ponad 2200 m² powierzchni, dając przyszłym właścicielom znacznie więcej możliwości niż standardowa działka na niewielkim osiedlu domów jednorodzinnych.
Otwarty teren pozwala zaplanować przestrzeń wokół domu zgodnie z własnymi potrzebami, od dużego ogrodu i tarasu po strefę wypoczynkową, miejsce do rekreacji czy dodatkową zabudowę gospodarczą, zgodnie z obowiązującymi warunkami.
Naturalny pas drzew przy granicy nieruchomości nadaje otoczeniu przyjemny, zielony charakter. Sąsiedztwo terenów otwartych i rozproszonej zabudowy jednorodzinnej pozwala cieszyć się spokojniejszym rytmem życia poza miastem.
To propozycja dla osób, które chcą stworzyć własną przestrzeń do życia, nie rezygnując z dostępu do pobliskich miejscowości i niezbędnych usług.
LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Dobra, gmina Dobroszyce to niewielka miejscowość położona w otoczeniu pól, lasów i terenów zielonych. Okolica sprzyja spacerom, rekreacji oraz aktywności na świeżym powietrzu.
Jednocześnie lokalizacja zapewnia dostęp do infrastruktury pobliskich Dobroszyc i Oleśnicy oraz połączeń drogowych w kierunku Wrocławia.
Orientacyjne odległości:Dobroszyce – ok. 4 km
Oleśnica – ok. 9,5 km
Wrocław – ok. 30 km
Dojazd do trasy S8 – przez Oleśnicę lub Długołękę
W Dobroszycach znajdują się m.in. szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, sklepy spożywcze, przychodnia, apteki, restauracje oraz punkty usługowe.
Dzięki temu nieruchomość może być interesującym wyborem zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób pracujących w Oleśnicy lub Wrocławiu, które poszukują spokojniejszego miejsca do zamieszkania.
DODATKOWA MOŻLIWOŚĆ – ZAKUP SĄSIEDNIEJ DZIAŁKI
Istnieje również możliwość nabycia sąsiedniej działki nr 134/5 o powierzchni 2890 m², wyróżniającej się naturalnym zadrzewieniem i kameralnym charakterem.
Zakup obu nieruchomości pozwala uzyskać łączną powierzchnię 5181 m², czyli ponad pół hektara terenu.
Takie rozwiązanie może szczególnie zainteresować osoby poszukujące większej nieruchomości, umożliwiającej połączenie otwartej przestrzeni pod zabudowę z zadrzewioną częścią przeznaczoną do indywidualnego zagospodarowania, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
W galerii zdjęć znajdują się ujęcia nieruchomości i okolicy wykonane z drona oraz materiały przedstawiające położenie działki i przebieg dojazdu.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ | DM NIERUCHOMOŚCI
*Materiały graficzne przedstawiające granice nieruchomości oraz przebieg drogi dojazdowej mają charakter poglądowy i zostały opracowane z wykorzystaniem narzędzi graficznych, w tym AI, na podstawie dostępnych materiałów mapowych. Nie stanowią dokumentacji geodezyjnej.
Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
Wszystkie materiały – ilustracje, zdjęcia, teksty itp. – stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/a6fa9d28-fef0-4b48-8880-d2d662878a3c
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.