# Hala, magazyn na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/a60193b2-22de-4c22-88d7-7903786f7a7b

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,990,000 PLN
- **Location:** Wielka Wieś, małopolskie, PL
- **Floor area:** 430 m²
- **Published:** 2026-10-04T05:26:26.647Z
- **Last updated:** 2026-10-04T05:26:26.647Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

Gotowy, funkcjonujący obiekt magazynowo - usługowy z zapleczem biurowym i gospodarczym, położony w bardzo dobrze skomunikowanej części Modlnicy, w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogowego.
To propozycja dla firmy, która szuka własnej siedziby, magazynu, zaplecza usługowego, hurtowni lub miejsca do prowadzenia lekkiej, cichej działalności produkcyjnej – bez konieczności budowania obiektu od podstaw.

LOKALIZACJA – ogromny atut nieruchomości
Nieruchomość znajduje się w Modlnicy, przy jednym z najważniejszych węzłów komunikacyjnych w tej części aglomeracji krakowskiej.
Dogodny dojazd zapewnia szybkie połączenie z:

Krakowem,

autostradą A4,

trasą S7,

drogą krajową 94,

Zabierzowem, Balicami i północno-zachodnią częścią Krakowa.

Dzięki lokalizacji obiekt sprawdzi się szczególnie jako zaplecze firmy działającej na terenie Krakowa i okolic, a także jako magazyn obsługujący sprzedaż internetową.

FUNKCJONALNY UKŁAD – 430 m² POWIERZCHNI
Na nieruchomości znajduje się obiekt o łącznej powierzchni użytkowej około 430 m², obejmujący:
250 m² – główna hala / magazyn

73 m² – dwa dodatkowe pomieszczenia magazynowe

około 70 m² – pomieszczenia gospodarcze

33 m² – powierzchnia biurowa – dwa niezależne biura: 11 m² i 22 m²

4 m² – toaleta

przygotowane miejsce pod drugą toaletę / szatnię z WC i natryskami, z wykonanymi przyłączami wodno-kanalizacyjnymi.

Główna hala
powierzchnia: 250 m²

wymiary zewnętrzne: 10,54 × 30,17 m

wysokość w najwyższym punkcie: 3,98 m

brama wjazdowa: 3,0 × 2,8 m

betonowa posadzka przystosowana do użytkowania magazynowego.

Obiekt dzięki układowi pomieszczeń daje możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb firmy.

SOLIDNA KONSTRUKCJA I OGRZEWANIE
Budynek wykonany w technologii murowanej.
Ściany zewnętrzne: pustak + styropian + tynk.
Dach: blacha trapezowa, warstwy izolacyjne, konstrukcja stalowa, 15 cm wełny mineralnej, izolacja przeciwwilgociowa oraz wykończenie panelami PCV na ruszcie aluminiowym.
Posadzka głównej hali:
wylewka cementowa 8 cm,

izolacja przeciwwilgociowa,

płyta betonowa 15 cm,

gruzobeton 25 cm.

Ogrzewanie:
wydajne nagrzewnice wodne Volcano w głównej hali,

grzejniki w pozostałych pomieszczeniach,

własna kotłownia z kotłem Defro Sigma E36 10,8–36 kW.

FOTOWOLTAIKA 9,6 kWp
Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,6 kWp, z falownikiem Sofar 8.8KTLX.
To istotny atut dla przedsiębiorcy wykorzystującego obiekt na własne potrzeby – pozwala ograniczać koszty energii elektrycznej.

OBIEKT WYPOSAŻONY I ZABEZPIECZONY
Nieruchomość posiada:
monitoring,

kamery,

system alarmowy,

oświetlenie wewnętrzne hali,

oświetlenie zewnętrzne z czujnikami ruchu,

internet i telefon,

wodę,

kanalizację,

energię elektryczną,

moc przyłączeniową 11 kW z możliwością zwiększenia.

Teren jest ogrodzony, z bramą wjazdową o szerokości około 4 m.

DLA KOGO?
Nieruchomość szczególnie dobrze sprawdzi się jako:
✔ magazyn e-commerce
✔ siedziba firmy
✔ magazyn hurtowni
✔ zaplecze firmy instalacyjnej lub budowlanej
✔ serwis / warsztat
✔ działalność usługowa
✔ cicha, lekka produkcja
✔ magazyn z zapleczem biurowym
Najważniejsze atuty w skrócie:
430 m² powierzchni | 1294 m² działki | Modlnica | 250 m² głównej hali | 73 m² dodatkowych magazynów | biura | zaplecze | ogrzewanie | PV 9,6 kWp | monitoring | alarm | ogrodzony teren | świetna komunikacja z Krakowem i A4/S7
Zapraszamy na prezentację nieruchomości. Szczegóły dotyczące możliwości wykorzystania obiektu oraz ewentualnego przejęcia działalności przedstawimy podczas rozmowy.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Dane z certyfikatu energetycznego:

Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 36.98 [kWh/m2]

Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 50.55 [kWh/m2]

Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 50.76 [kWh/m2]

Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0200 [tony/rok]

Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 1.9400 %

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/a60193b2-22de-4c22-88d7-7903786f7a7b
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.