# Nieruchomość komercyjna na sprzedaż bez pośredników ul. Szopienicka Katowice Nikiszowiec

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/a57ac1be-078d-4da4-9c07-eefb3c2d9345

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,630,000 PLN
- **Location:** Podgruba, Janów-Nikiszowiec, Katowice, PL
- **Floor area:** 548 m²
- **Published:** 2026-10-28T22:33:09.063Z
- **Last updated:** 2026-11-01T10:46:55.357Z
- **Listed on:** adresowo-pl

## Description

Nietypowa nieruchomość komercyjna w Katowicach dla firmy poszukującej własnej siedziby, łączącej reprezentacyjne biura z wysoką przestrzenią produkcyjną, warsztatową, magazynową lub kreatywną.

Obiekt przy ul. Szopienickiej 68 oferuje 548 m² powierzchni użytkowej na działce 724 m², która ma dodatkowo służebność parkingową o powierzchni 335 m².
Nieruchomość łączy reprezentacyjne biura z wysokimi przestrzeniami produkcyjno-technicznymi do 5,5 m, wyposażonymi m.in. w elektryczną wciągarkę 6,3 t, biura oraz zaplecze warsztatowe i socjalne.
To miejsce, w którym można połączyć pod jednym adresem zarządzanie firmą, projektowanie, prototypowanie, produkcję i serwis.

BIURA + PRZESTRZEŃ DO TWORZENIA
W budynku znajdują się 3 pomieszczenia biurowe, w tym na piętrze reprezentacyjny gabinet/sala konferencyjna oraz duże biuro z własnym aneksem kuchennym.
Wybrane pomieszczenia biurowe są klimatyzowane.
Bezpośrednio z częścią administracyjną połączone jest rozbudowane zaplecze techniczne.
Wysokie przestrzenie produkcyjno-techniczne obejmują trzy strefy:
- ok. 20 × 6,7 m, wysokość ok. 5 m,
- ok. 7 × 6,8 m, wysokość ok. 5,5 m,
- ok. 10 × 6,8 m, wysokość ok. 5,5 m.

Przestrzenie te częściowo łączą się ze sobą, dając możliwość organizacji różnych procesów w ramach jednego obiektu.
Dodatkowe wyposażenie i zaplecze:
- elektryczna wciągarka o udźwigu 6,3 t,
- posadzki umożliwiające poruszanie się wózkiem widłowym po parterze,
- brama umożliwiająca wjazd do części technicznej,
- warsztat ok. 30 m²,
- warsztat elektroniczny ok. 20 m² z filtrem przeciwpyłowym i klimatyzacją,
- 2 zamykane magazyny podręczne,
- część socjalna,
- szatnia i łaźnia dla pracowników,
- toalety.

Układ pomieszczeń pozwala zachować istniejący podział na biura, produkcję i warsztaty albo dostosować obiekt do działalności technologicznej, badawczo-rozwojowej lub kreatywnej.

LOKALIZACJA Z POTENCJAŁEM
Nieruchomość znajduje się w Katowicach przy ul. Szopienickiej 68, w pobliżu DK79, z dogodnym dostępem do A4 i S86.
- ok. 10 minut do centrum Katowic,
- ok. 3 minuty do Nikiszowca,
- szybki dostęp do głównych tras aglomeracji.

W odległości około 1 km powstaje Shaft K - Silesian Hub for Advanced Future Technologies, na terenach dawnej KWK Wieczorek - projekt związany z rozwojem branży technologicznej, gamingowej i kreatywnej.
Lokalizacja może być szczególnie interesująca dla firm, które chcą rozwijać działalność w otoczeniu powstającego ekosystemu technologicznego, zachowując własną, niezależną siedzibę z zapleczem produkcyjnym.

INFRASTRUKTURA BUDYNKU
- instalacja fotowoltaiczna 7 kW,
- instalacja solarna do podgrzewania wody,
- ogrzewanie z sieci ciepłowniczej,
- klimatyzacja wybranych pomieszczeń biurowych,
- monitoring i system alarmowy.

DLA JAKIEJ FIRMY?
Obiekt może być odpowiedni dla przedsiębiorstw zajmujących się automatyką i robotyką, elektroniką, produkcją urządzeń, prototypowaniem, serwisem, działalnością R&D, technologiami VR i symulacjami, a także dla firm poszukujących reprezentacyjnej siedziby z własnym zapleczem technicznym.
To nie tylko hala ani tradycyjny biurowiec - to gotowa przestrzeń do prowadzenia i rozwijania firmy.
Sprzedaż prowadzona bezpośrednio przez właściciela, będącego licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami.
Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/a57ac1be-078d-4da4-9c07-eefb3c2d9345
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.