Sprzedaż działki, 794 m²

Eichwalde, Dahme-Spreewald

2 373 766 zł

2988 zł/m²

Wystawione 25 cze 2026

Działka

Kategoria

794 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Grundstück in Eichwalde mit erteilter Baugenehmigung für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Das Projekt ist baureif und ermöglicht eine zeitnahe Realisierung. Geplant ist ein Gebäude der Gebäudeklasse 3 mit zwei Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss. Die genehmigte Gesamtmietfläche verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 157 m² Obergeschoss: ca. 123 m² Dachgeschoss: ca. 52 m² Die geplante Wohn-/Mietfläche beträgt damit insgesamt rund 333 m². Das Grundstück umfasst ca. 794 m². Die genehmigte Planung weist eine GRZ von 0,2 sowie eine GFZ von 0,54 aus. Die Bruttogeschossfläche beträgt ca. 428 m². Für die zukünftigen Bewohner sind vier PKW-Stellplätze sowie acht Fahrradstellplätze vorgesehen. Ein Nebengebäude zu Abstellzwecken mit Heizungsraum ist Bestandteil der Planung. Der energetische Standard sieht eine Gas-Brennwerttherme vor. Die Kombination aus gesicherter Baugenehmigung, klar definierten Kennzahlen und funktionaler Wohnflächenaufteilung macht das Projekt insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant, die ohne langwierige Genehmigungsphase in die Umsetzung gehen möchten. - Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in gefragter Wohnlage von Eichwalde, einer etablierten Gemeinde im südöstlichen Berliner Umland mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Die Lage kombiniert ruhiges, grünes Umfeld mit guter Anbindung an die Hauptstadt. Eichwalde zeichnet sich durch eine gewachsene Einfamilien- und Mehrfamilienhausstruktur aus und gilt als bevorzugter Wohnstandort für Pendler sowie Familien mit mittlerem bis gehobenem Einkommensniveau. Die Nähe zu Berlin-Altglienicke, Adlershof und dem Flughafen BER sorgt für zusätzliche Standortattraktivität und nachhaltige Vermietbarkeit. Ein wesentlicher Standortfaktor ist die Nähe zur Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg in Grünheide. Der dort entstandene Industriestandort mit mehreren tausend Arbeitsplätzen erzeugt eine zusätzliche, strukturell stabile Wohnraumnachfrage im gesamten südöstlichen Berliner Umland. Dies stärkt die langfristige Vermietbarkeit und erhöht die Attraktivität für Pendler. Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen, Waldgebiete und Seen im nahen Umfeld erhöhen die Wohnqualität und unterstützen eine langfristige Nachfrageentwicklung. Die Kombination aus Berliner Metropolnähe, guter Infrastruktur und ruhiger Wohnlage schafft stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung und Wertentwicklung. Anbieter-Objekt-ID: 4952105Pokaż więcej