# 3 Pokoje Z Kameralnym Ogrodem | Rybarzowice

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/a4ade6ce-142d-4774-9b9d-08fcb2fbfb25

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 489,000 PLN
- **Location:** Rybarzowice, Śląskie, PL
- **Floor area:** 51.55 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-12T20:24:57.555Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:24:57.555Z
- **Listed on:** olx-pl

## Description

3 POKOJE Z KAMERALNYM OGRODEM | RYBARZOWICENie każdy, kto chce mieć ogród, potrzebuje domu i dużej działki. To mieszkanie daje własną zieleń i taras dostępny bezpośrednio z salonu, ale pozostaje wygodnym, kompaktowym lokalem o powierzchni 51,55 m². Znajduje się na parterze budynku w zabudowie bliźniaczej w niewielkiej inwestycji w Rybarzowicach. Do mieszkania przylega ogródek z tarasem o orientacyjnej powierzchni około 80 m².To propozycja dla pary, rodziny z jednym dzieckiem albo osób kupujących pierwsze mieszkanie, które nie chcą rezygnować z własnej przestrzeni na zewnątrz.POŁUDNIOWY TARAS W GŁĘBI INWESTYCJISalon z jadalnią, taras i część ogródka przy nim skierowane są na południe. Boczna część ma ekspozycję wschodnią. Najwięcej słońca pojawia się tu od godzin południowych do wczesnego zachodu.Ogródek jest bardziej kameralny niż przestrzeń w bliźniaczej części budynku położonej bliżej wjazdu. Można w nim urządzić miejsce do jedzenia, wypoczynku i zabawy, posadzić rośliny albo stworzyć wygodną przestrzeń dla psa.Taras ma około 10 m². Został zabezpieczony membraną izolacyjną, a wykonanie docelowej nawierzchni – z płytek, drewna lub desek kompozytowych – pozostaje w gestii nowego właściciela.UKŁAD MIESZKANIAPowierzchnia 51,55 m² obejmuje:salon z aneksem kuchennym – 27,89 m²,pokój – 8,58 m²,pokój – 8,39 m²,łazienkę – 3,68 m²,wiatrołap – 3,01 m².Salon pozwala wygodnie połączyć kuchnię, jadalnię i część wypoczynkową. Dwa niezależne pokoje mogą służyć jako sypialnia i pokój dziecka albo sypialnia oraz gabinet do pracy.Do mieszkania prowadzą cztery zewnętrzne stopnie i niezależne wejście bezpośrednio z zewnątrz.OGRÓDEK DO WYŁĄCZNEGO KORZYSTANIAOrientacyjna powierzchnia ogródka wraz z tarasem wynosi około 80 m². Prawo wyłącznego korzystania z nich zostanie zapisane w księdze wieczystej. Oznacza to, że przestrzeń ta będzie przeznaczona wyłącznie dla właściciela tego mieszkania.STAN DEWELOPERSKILokal jest oddany do użytkowania i ukończony w stanie deweloperskim.Wykonano między innymi:ogrzewanie podłogowe,indywidualny gazowy kocioł dwufunkcyjny,naścienną mechaniczną wentylację nawiewno-wywiewną z odzyskiem ciepła,ściany z pustaków Porotherm,ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem grafitowym 15 cm,ocieplenie dachu wełną mineralną o grubości 30 cm,trzyszybowe okna PCV Rehau Synego,tynki gipsowe i wylewki,uzbrojoną rozdzielnicę elektryczną,instalacje domofonową, antenową i LAN bez osprzętu,instalację przygotowaną pod rolety zewnętrzne,stalowe drzwi wejściowe.Jednostka wentylacyjna znajduje się w większej sypialni, a przewody prowadzą do kuchni i łazienki, gdzie zakończone są anemostatami.Wskaźnik EP: 65,19 kWh/(m²·rok).INWESTYCJADrogi wewnętrzne i miejsca postojowe wykonano z kostki betonowej. Teren jest ogrodzony, a przesuwna brama z napędem zostanie w najbliższym czasie wykonana i uruchomiona.Po sprzedaży lokali powstanie wspólnota mieszkaniowa. Zarządca będzie rozliczał koszty i zajmował się utrzymaniem części wspólnych, w tym ich odśnieżaniem i koszeniem.KOMUNIKACJA I OTOCZENIEPołożenie w Rybarzowicach pozwala sprawnie dojechać do Bielska-Białej, Żywca i Szczyrku oraz szybko włączyć się na drogę S1. To wygodna lokalizacja zarówno dla osób pracujących w mieście, jak i tych, które po pracy chcą korzystać z gór, tras spacerowych, rowerowych i narciarskich.W Rybarzowicach znajdują się szkoła podstawowa, publiczne przedszkole oraz sklepy spożywcze, w tym Lewiatan. Z miejscowości kursują również autobusy w kierunku Bielska-Białej, Żywca i Szczyrku.Inwestycja łączy więc codzienny dostęp do potrzebnych usług z dobrym wyjazdem do większych miejscowości regionu.CENACena mieszkania: 489 000 zł.Do mieszkania można dokupić jedno lub dwa miejsca postojowe w cenie 25 000 zł brutto (za każde).Zakup mieszkania bez podatku PCC.INNE MIESZKANIA DOSTĘPNE W INWESTYCJIMieszkanie nr 12/1 – parter, 51,55 m², ogródek z tarasem około 90 m² – cena 489 000 zł,Mieszkanie nr 12A/2 – piętro, 56,61m² powierzchni użytkowej, powierzchnia całkowita (po podłodze) około 59 m² – cena 529 000 zł.W zakładce "Video" znajduje się film prezentujący inwestycję, jej otoczenie oraz dostępne mieszkania.Zapraszam na prezentację.JOANNA KENIGlicencja nr 25879KENIG NIERUCHOMOŚCIul. Ogrodowa 943-300 Bielsko-BiałaJest to oferta na wyłączność biura KENIG NIERUCHOMOŚCI.Nota prawna: opis oferty zawarty na stronie internetowej biura oraz portalach zewnętrznych sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. W rozumieniu przepisów prawa przedstawiona oferta ma charakter informacyjny.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/a4ade6ce-142d-4774-9b9d-08fcb2fbfb25
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.