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Praktisches Büro/Gewerbeeinheit im Herzen der Landeshauptstadt

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Praktisches Büro/Gewerbeeinheit im Herzen der Landeshauptstadt - Widok główny

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Wynajem lokalu użytkowego, 88 m²

Listemannstraße 10 b, 39104, Magdeburg

3662 zł/mo

43 zł/m²

Wystawione 15 lip 2026

O tej ofercie

Wir vermieten eine gut geschnittene Büroeinheit in zentraler Altstadtlage in der Listemannstraße. Die unmittelbare Nähe zur Elbuferpromenade mit den schönen Elbwiesen lädt unweigerlich zum Verweilen und Spazierengehen ein. Der Magdeburger Dom, das Hegelgymnasium, der Landtag, die Staatskanzlei oder auch den Hasselbachplatz können Sie bequem zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, ärztliche Versorgung, Schulen und Gymnasien, gemütliche Lokale und sehr gute Restaurants, welche in der Mittagspause gern besucht werden sind unweit vorhanden. Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Uniplatz gegeben. Von hier aus fahren die Straßenbahnen in nahezu sämtliche Richtungen Magdeburgs und Umgebung. Der Magdeburger Ring ist gleich um die Ecke, sodass Sie schnell auf die Bundesautobahnen A2 und A14 gelangen. Das gesamt Objekt, besonders im Vorderhaus wird durch die ansässigen Firmen stark frequentiert. Die Büro und Gewerbeeinheit im Hinterhaus bietet überdies eine ruhige Lage, eignet sich aber auch durch den Altbaucharakter für ihr Gewerbe. Interessiert? Dann zeitnah Besichtigungstermin vereinbaren! # Ausstattung Die Ausstattung im Detail: - Gewerbeeinheit Listemannstraße 10b gelegen im Erdgeschoss (Hinterhaus) - Objekt im sanierten Altbau - Heizungsart Zentralheizung - gefragte Geschäftslage im Stadtkern der Landeshauptstadt - ca. 88 m² Gewerbefläche verteilen sich auf 3 gut geschnittene Büroräume - Toilette mit Dusche - kleine Einbauküchenecke - Mietbeginn 01.01.2026 - gern auch langfristig Ich freue mich auf Ihren Anruf! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Warmmiete: 1.070,00 € # Lagebeschreibung Die Mieteinheit befindet sich in Magdeburg, der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Kulturelle Wahrzeichen wie der Magdeburger Dom und zahlreiche historische Bauwerke verleihen der Stadt Charakter. Mit derzeit ca. 241.000 Einwohnern ist Magdeburg die prosperierende Stadt im Bundesland. Die Stadt liegt geografisch günstig an der Ost-West-Verbindungsachse zwischen Berlin und Hannover-Ruhrgebiet und profitiert von Wachstumsimpulsen dieser Ballungsgebiete. Die Lage an der Kreuzung der A2 mit der A14 sowie am Mittellandkanal mit dem größten Binnenhafen Ostdeutschlands, aber auch große Infrastrukturprojekte wie z.B. der Ausbau der A 14 bis zur Ostsee und eine neue Zugverbindung nach München bieten wichtige Standortvorteile, die ständig weiter ausgebaut werden Aus der Gründerzeit sind noch diverse alte Wohn- und Geschäftshäuser mit dekorativem Fassadenschmuck erhalten, die nach dem Krieg durch moderne Geschäftshäuser ergänzt wurden. In unmittelbarer Nachbarschaft dieses Objektes befinden sich Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Apotheken, ein Parkhaus, Restaurants und auch sonst alles, was das Arbeiten angenehm macht. Verschiedene Parks und parkähnliche Anlagen verleihen der Altstadt ein grünes Gesicht. Durch seine zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen in der Stadt gut erreichbar. Der weltberühmte Magdeburger Dom und der Hauptbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Der Uni-Campus befindet sich genau gegenüber und der Uniplatz mit dem Magdeburger Theater ist ein zentraler Ausganspunkt in der Magdeburger Citty. Vom Magdeburger Ring, der sogenannten „Tangente“ (B71) führen in nur 2 Minuten Abfahrten in alle Fernverkehrsrichtungen. Der internationale Flughafen Leipzig/Halle befindet sich ca. 110 km entfernt und ist mit dem PKW in ca. 60 Minuten zu erreichen. # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0510Pokaż więcej