Sprzedaż domu, 120 m²

Norden, Westermarsch I

1 286 860 zł

10 725 zł/m²

Wystawione 8 cze 2026

Dom

Kategoria

120 m²

Powierzchnia

1951

Rok budowy

O tej ofercie

+++ Entdecken Sie diese Immobilie ganz bequem im virtuellen Rundgang! Gerne senden wir Ihnen den 360°-Rundgang auch auf Anfrage zusammen mit dem Exposé inklusive Objektanschrift zu. +++ Zwischen den beliebten Küstenorten Norden und Norddeich, eingebettet in eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage, präsentiert sich diese modernisiertes und vielseitiges Zweifamilienhaus mit klar strukturierter Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Das Grundstück selbst mit etwa 601 m² ist real geteilt. Das Gebäude verfügt über zwei Wohnungen, die sich großzügig auf das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen. Beide Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und direkten Zugang zu den Außenbereichen – sei es in Form einladender Terrassen oder eines zusätzlichen Balkons, der den Wohnkomfort im Obergeschoss erweitert. In den Jahren 2015 bis 2017 wurde die Immobilie umfassend und mit Qualitätsanspruch modernisiert. Drei vollständig erneuerte Bäder – darunter ein barrierearmes, behindertengerechtes Bad – unterstreichen den zeitgemäßen Komfort. Sämtliche Böden wurden gefliest, Heizkörper und Heizleitungen komplett erneuert, ebenso wie die gesamte Elektrik. Neue doppelt verglaste Fenster, hochwertige Innentüren sowie drei neue Haustüren sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und eine verbesserte Energieeffizienz. Auch technisch und gestalterisch wurde das Haus auf einen modernen Standard gebracht: Eine neue SAT-Anlage mit Verkabelung in alle Räume ermöglicht den Betrieb von insgesamt sieben Smart-TVs. Zwei Klimaanlagen sorgen auch in den Sommermonaten für angenehmes Raumklima. Die drei neuen Einbauküchen sind funktional und stilvoll zugleich und fügen sich harmonisch in das Gesamtambiente ein. Der Außenbereich überzeugt mit drei überdachten Terrassen, aufwendig gepflasterte Flächen, Sichtschutzzäune sowie zwei Gartenhäuser schaffen eine angenehme Privatsphäre und laden zum Verweilen ein. Der neu angebaute Balkon im Obergeschoss sowie die ebenfalls genehmigte Gaube erweitern nicht nur den Wohnraum, sondern steigern auch die Attraktivität für die Bewohner deutlich. Das Gebäude ist nicht nur architektonisch und technisch überzeugend, sondern auch wirtschaftlich attraktiv. Die vollständige und geschmackvolle Möblierung – inklusive hochwertiger Boxspringbetten – ist im Angebot enthalten und ermöglicht einen nahtlosen Übergang für den zukünftigen Eigentümer. # Ausstattung - Offiziell genehmigtes Zweifamilienhaus, aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz - Ca. 601 m² real geteiltes Grundstück - Drei überdachte Terrassen und zusätzlicher Balkon im Obergeschoss - Umfassend modernisiert zwischen 2015 und 2017 - Drei vollständig erneuerte Bäder (inkl. barrierearmem Bad) - Neue Fliesenböden in allen Bereichen - Erneuerte Heizkörper und Heizleitungen - Komplette Erneuerung der Elektrik - Neue zweifach verglaste Kunststofffenster - Hochwertige Innentüren und drei neue Haustüren - Zwei Klimaanlagen - Drei moderne Einbauküchen - Aufwendig gepflasterte Flächen - Sichtschutzzäune für mehr Privatsphäre - Zwei Gartenhäuser - Vollständige, hochwertige Möblierung inklusive (z. B. Boxspringbetten) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Januar 2027 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 601 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieses Zweifamilienhauses überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen der Innenstadt von Norden und dem beliebten Nordseebad Norddeich. Beide Ziele sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung. Norddeich zählt zu den gefragtesten Urlaubszielen an der Nordsee und lockt mit Strand, Hafen, Fähranbindung zu den Inseln sowie zahlreichen Freizeit- und Wellnessangeboten ganzjährig Besucher an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Kombination aus touristischer Top-Lage und sehr guter Nahversorgung macht den Standort besonders attraktiv für Investoren. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. ______ CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute! Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele. Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen. Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung. Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien Unsere Dienstleistungen: • Verkauf und Vermietung von Immobilien, Mietverwaltung, Wohnungseigentumsverwaltung, Immobilienbewertung, Erstellung rechtssicherer Mietverträge, Vermittlung von Kauf- und Mietimmobilien, Bonitätsprüfung, Handwerkerempfehlungen, Finanzierungsvermittlung, Baulanderschließung Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 233.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 06.04.2026 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9661Pokaż więcej

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