Sprzedaż domu, 120 m², działka 589 m²

Dehrner Strasse 11, 65554 Limburg a. d. Lahn, 65554, Limburg an der Lahn

1 472 200 zł

12 267 zł/m²

Wystawione 16 cze 2026

O tej ofercie

Verkaufen unser Einfamilienhaus in Limburg, OT Ahlbach (ca. 120 QM-Wohnfläche ohne Keller), bestehend aus 5,5 Zimmern, Küche, Bad, Keller (2 Räume plus ein HWR mit inkludiertem Bad), Terrasse, Garage und 5 Stellplätze. Das eigentliche Baujahr des Hauses ist um die 1926, wurde jedoch in den 70ern komplett umgebaut und renoviert / saniert, sowie auch in den 2000ern und auch noch einmal in 2009. Das Haus hat einen neuen Edelstahl-Außenkamin mit Feuerstätte im Wohn- / Essbereich (Olsberg Speckstein Ofen, der nach den aktuellen Richtlinien noch betrieben werden darf). Auf der Garage befindet sich eine Terrasse mit Markise, über die man durch ein Podest mit Treppe in den Garten gelangen kann. Der Garten wurde von den Vorbesitzern nach Feng-Shui angelegt und hat wunderschöne Bäume und Sträucher (Ginko, Ahorn, Bambus, Hortensien, Flieder, Gräser, Bambus, etc.) sowie einen Teich mit Goldfischen und einem großen Stein / Findling, über den Wasser in den Teich läuft. Der Garten ist komplett eingezäunt durch Doppelstabmatten sowie Holz- und Gabionen-Elemente mit zwei Gartentürchen. Diese Umfriedung wurde von uns ca. 2014 durchgeführt. Ebenfalls haben wie die Garageneinfahrt samt Mauer und Stellplatz auch erst um die 2020 erneuert (bei der Straßensanierung – hier haben wir ebenfalls die Abwasserrohre im Hof erneuert und im Zuge dessen alles neu gepflastert). Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Atrium – teilweise überdacht. Durch den Keller aus altem Bruchstein kann man in den Garten gelange bzw. steht im Atrium. Der Keller ist nur zur Hälfte im Boden und somit ist das Erdgeschoss Hochparterre und nur über Stufen zu erreichen. In der Kellertür nach draußen befindet sich eine Katzenklappe. Das sich ebenfalls auf dem Grundstück befindliche massiv gebaute Nebengebäude (BJ. ca. 2000, war vorher eine Heilpraktiker-Praxis, ca. 35 QM) wird von uns als „Partyhütte“ verwendet, hat eine eingebaute Theke mit Küche, separatem Flur und separater Toilette (Duschenausbau möglich). Lage Das Nebengebäude kann theoretisch wieder als Praxis, Therapieraum, Sportraum, etc. genutzt werden oder aber so bleiben wie Sie ist – Party- und Fußballschaustätte . Insgesamte ist die Grundstücksgröße 589 Quadratmeter (Gemarkung Ahlbach, Flur 1, Flurstück 129). Unser kleines Häuschen hat uns lange Zeit als heimeliges und wirklich schönes Zuhause gedient. Wir haben hier gerne als Familie mit zwei Kindern und Kater gelebt. Wir sind nun Innerorts umgezogen und suchen jemanden, der sich genau so in das Haus auf den ersten Blick verliebt, wie wir damals, und das Potenzial sieht, das Kleinod weiter zu „veredeln“ und zu erhalten – es hat es mehr als verdient. Zur Info: Energieausweis ins in Auftrag gegeben. Nun zum Ortsteil Ahlbach der Stadt Limburg an der Lahn / Lage: Das Haus befindet sich in direkter Nähe zu wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei. Für Familien sind ein neu gebauter Kindergarten (Umzug in 2026) sowie eine Grundschule vor Ort. Zudem bietet der Ort verschiedene Sportvereine sowie einen ambulanten Pflegedienst. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A3 (Köln/Frankfurt) erreichen Sie in etwa 3 Minuten, während sowohl Limburg als auch Hadamar nur etwa 5 Minuten entfernt sind. Nach Limburg gibt es einen regelmäßigen Stadtlinienverkehr. Eine ICE-Anbindung (Bahnhof Limburg Süd Richtung Köln und Frankfurt) ist ebenfalls in 10 Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discounts (Penny, Aldi, Lidl, DM, Netto, Rewe, Globus, etc.), Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel, etc. – Alles was man als Familie und Paar braucht, um glücklich zu sein!Pokaż więcej

Co w cenie

Taras

Ogród

Garaż

Piwnica