Sprzedaż domu, 138 m²

Ruttershausen, Kirchberg

1 860 094 zł

13 479 zł/m²

Wystawione 14 lip 2026

Dom

Kategoria

138 m²

Powierzchnia

2010

Rok budowy

O tej ofercie

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Lollar und wurde im Jahr 2010 erbaut. Das modern gestaltete Einfamilienhaus überzeugt durch eine Wohnfläche von rund 138 m², die sich über zwei Etagen verteilt, sowie einen großzügigen Garten mit Terrasse. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und erzielt durch fünf einzeln vermietete Zimmer stabile Mieteinnahmen. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemeinschaftlich genutzte Einbauküche, ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über den Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und den Bewohnern eine angenehme Gemeinschaftsfläche bietet. Das Obergeschoss umfasst vier weitere WG-Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Duschbadewanne. Die Raumaufteilung ist funktional und auf die Bedürfnisse einer Wohngemeinschaft abgestimmt, wodurch eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet ist. Die monatlichen Mieteinnahmen verteilen sich wie folgt: Zimmer 1: 460,00 € Zimmer 2: 360,00 € Zimmer 3: 467,00 € Zimmer 4: 467,00 € Zimmer 5: 250,00 € Gesamtmieteinnahmen: 2.004,00 € pro Monat Jahresmieteinnahmen: ca. 24.048,00 € Dank der modernen Bauweise, der zentralen Lage und der soliden Mieterstruktur stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Lollar dar – sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten, die langfristig ein gepflegtes und renditestarkes Wohnhaus suchen. # Ausstattung - pflegeleichter PVC-Boden in Schlafräume und Wohnzimmer - heller Fliesen Boden in den restlichen Räumen - Fußbodenheizung - Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne - Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche - süd-östlich ausgerichtete Terrasse - großzügiger Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Zentrum von Lollar. In der näheren Umgebung finden sich einige Restaurants und lokale Einzelhändler. Auch Supermärkte, ein Bäcker und Banken sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof ist in ca. 10 Fußminuten zu erreichen und bringt Sie mit der RB41 im 20 Minuten-Rhythmus zum Gießener Hauptbahnhof. Es werden auch überregionale Ziele wie Frankfurt oder Stadtallendorf direkt angefahren. Die Anschlussstelle Gießender Nordkreuz, welche Sie auf die A480 und A 485 (Gießender Ring) führt, ist schnell erreicht. Über den Gießener Ring erreichen Sie in wenigen Minuten die A5. Über diese Verbindung erreichen Sie in ca. 40 Minuten den Frankfurter Flughafen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Flughafen 80 km Autobahn 2 km # Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-03-26 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 611-1Pokaż więcej

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