Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 90 m²

70569, Süd, Stuttgart

1 945 068 zł

21 612 zł/m²

Wystawione 17 cze 2026

O tej ofercie

Im begehrten Stuttgarter Stadtteil Dachswald präsentiert sich diese lichtdurchflutete Terrassenwohnung als stilvolle Wohnimmobilie mit besonderem Charme. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969, das fortlaufend instand gehalten wurde. Ein großzügiger Abstellraum direkt gegenüber der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby- oder Arbeitszwecke. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich derzeit auf zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein einladender Eingangsbereich. Bei Bedarf kann der derzeitige Arbeitsbereich wieder zu einem dritten Zimmer umgebaut werden. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zur Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Die durchdachte und funktionale Raumaufteilung wird durch einen praktischen Einbauschrank im Eingangsbereich abgerundet, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend modernisierten Zustand. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2014 wurden unter anderem das Badezimmer, das WC, die Türen sowie Boden- und Wandbeläge erneuert und eine neue Küche eingebaut. Außerdem wurden die Fenster ausgetauscht. Die ruhige Lage innerhalb des Hauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten gewährleistet ein angenehmes, privates Wohnumfeld. Die Rücklagen des Gebäudes beliefen sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 156.665,65 €. Die Wohnung ist derzeit vollständig möbliert und war zuletzt zu einer monatlichen Warmmiete von 2.500 € vermietet. Aufgrund der Nähe zu den umliegenden US-amerikanischen Einrichtungen erfreut sich die Immobilie insbesondere bei dort tätigen Mietern großer Beliebtheit und stellt somit auch aus Kapitalanlagesicht eine attraktive Option dar. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Lisa Dietl # Ausstattung Diese Terrassenwohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumgestaltung, die modernen Wohnkomfort harmonisch mit dem Charakter des Bestandsgebäudes verbindet. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss, der ein einladendes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Ein hochwertiger Vinylboden, der sich nahezu durch alle Wohnräume zieht, unterstreicht die warme und stilvolle Atmosphäre. Die Küche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche ausgestattet, deren zentrale Kochinsel sowohl funktional als auch optisch den Mittelpunkt bildet. Hochwertige Elektrogeräte, darunter Geschirrspüler, Herd, Backofen und Kühlgerät, sind bereits integriert. Großzügige Arbeitsflächen, klare Gestaltungslinien und ausreichend Stauraum sorgen für eine ideale Kombination aus Design und Alltagstauglichkeit. Der Essbereich fügt sich nahtlos an die Küche an und geht fließend in den Wohnbereich über. Ein weiterer Raum, der aktuell als Arbeitsbereich genutzt wird, schließt direkt an den offenen Wohnbereich an. Bei Bedarf kann dieser Bereich durch das Wiederherstellen der ursprünglichen Raumtrennung als separates Kinderzimmer genutzt werden. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne mit integrierter Unterwassermusik, hochwertige Armaturen und einen großzügigen Doppelwaschplatz. Die stilvolle Kombination aus hellen Wandfliesen, dunklem Boden und eleganten Armaturen schafft ein stimmiges Gesamtbild. Ein separates WC ergänzt die sanitäre Ausstattung. Ein praktischer, begehbarer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Sämtliche Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet, die bequem per Fernbedienung bedient werden können. Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und eignet sich somit sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur direkten Vermietung. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet durch eine neue Thuja-Hecke ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein zur Wohnung gehörender, exklusiv nutzbarer Gartenanteil erweitert den Außenbereich und schafft zusätzlichen Raum zur individuellen Entfaltung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die angebotene Terrassenwohnung befindet sich in begehrter Wohnlage am Dachswaldweg, idyllisch gelegen am Rand des Elsentals. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit ansprechender Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten und altem Baumbestand und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Das nahegelegene Elsental ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet als grüne Oase vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Fahrradfahren oder entspannte Spaziergänge. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Dachswaldweg“ (Linie 82) befindet sich direkt gegenüber der Immobilie und gewährleistet eine schnelle Verbindung zwischen Waldeck und dem Bahnhof Leinfelden mit Anschluss an das U-Bahn-Netz. Auch mit dem Individualverkehr sind Sie bestens angebunden. Der Flughafen Stuttgart sowie die Autobahnen A8 und A81 und die Bundesstraße B14 sind in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Patch Barracks erreichen Sie in ca. 7 Minuten, die Kelley Barracks in rund 18 Minuten Fahrzeit. Im näheren Umfeld stehen Ihnen Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in den Stadtteilen Vaihingen und Kaltental zur Verfügung. Insbesondere Vaihingen überzeugt mit einem breiten Angebot an Bäckereien, Cafés und individuellen Fachgeschäften. Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre ruhige, gewachsene Struktur in Kombination mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und stellt somit einen idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Bewohner dar.Entfernungen: Flughafen 17,2 km Fernbahnhof 6,2 km Bus 0 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 168 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.06.2018 - Gültig bis: 19.06.2028 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WR-0000320Pokaż więcej

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