Sprzedaż domu, 155 m², działka 855 m²

Hann. Münden, Wiershausen

1 989 987 zł

12 847 zł/m²

Wystawione 12 lip 2026

O tej ofercie

Ein Zuhause, das sofort beeindruckt: Das Walmdach verleiht dieser Stadtvilla eine zeitlose Eleganz und einen Hauch von Exklusivität. Genau dieses besondere Wohngefühl erwartet Sie auch bei unserer Stadtvilla 10 - stilvoll, durchdacht und voller Möglichkeiten. Ein entscheidender Pluspunkt: Im Obergeschoss genießen Sie volle Gestaltungsfreiheit ohne störende Dachschrägen. Ihre Möbel, Ihre Ideen, Ihr Raum - ganz nach Ihren Vorstellungen. Doch das ist erst der Anfang. Schon beim Betreten offenbart sich ein clever geplantes Raumkonzept: Im rund 78 m² großen Erdgeschoss sind Wohnen und Funktion perfekt voneinander getrennt. Während sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich zur Gartenseite öffnet und fließend auf die Terrasse übergeht - ideal für entspannte Stunden im Grünen - befinden sich Büro, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC praktisch und diskret zur Straßenseite hin. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Konzept fort: ein ruhiges Elternschlafzimmer, zwei gleich große Kinderzimmer und ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC bieten Platz für die ganze Familie. Und das Beste? Diese Villa überrascht mit noch vielen weiteren liebevollen Details, die Sie selbst entdecken sollten... # Ausstattung Ausstattung Entdecken Sie bei OKAL eine Vielzahl von Leistungen, die bereits im Preis enthalten sind und Ihnen ein zukunftsorientiertes und komfortables Wohnen ermöglichen: - Zukunftsorientierte förderfähige Frischluftwärmetechnik PROXON - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz - Elektrische Aluminiumrolläden für mehr Komfort und Sicherheit - Architektenleistung für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Bodenplatte für solide Grundlage des Hauses - Bodengutachten zur optimalen Planung - Sockeldämmung für effektive Wärmedämmung - Großzügige Raumhöhe von 2,80 m für ein angenehmes Raumgefühl - Zertifizierte Nachhaltigkeit mit Toxproof Gütesiegel - Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) Platin Auszeichnung - Massive Echtholztreppe mit eingestemmten Stufen für eine hochwertig Optik - Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit - Umfangreiches Versicherungspaket für Ihre Sicherheit - Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe "einzugsfertig") - Kompetente Hausbauberatung und persönliche Betreuung vor Ort. Bei OKAL erhalten Sie nicht nur ein qualitativ hochwertiges Haus, sondern auch zahlreiche Extras, die Ihren Wohnkomfort steigern und Ihnen ein rundum zufriedenstellendes Wohnerlebnis bieten. Kontaktieren Sie uns gerne für eine ausführliche Beratung und weitere Informationen. Folgende Leistungen sind nicht im Preis enthalten: Baunebenkosten - (Notarkosten, Erdaushub, Einrichtung der Baustelle, Versorgungsleitungen usw.). Grundstück Sonderwünsche wie Garage, SmartHome usw. Ihre Freiheit bei OKAL, wählen Sie Ihre Ausbaustufe für Ihr Traumhaus.: Ausbaustufe "einzugsfertig": Mit dieser beliebten Option erhalten Sie eine Komplettlösung. Von der ersten Beratung bis zur Endreinigung kümmern wir uns um alles. Sie können sich entspannen und Ihre Umzugsvorbereitungen in aller Ruhe treffen. Schlüsselfertig und ohne den Stress von Malerarbeiten, Elektroinstallationen oder dem Putzen von Böden und Fenstern können Sie direkt in Ihr neues Zuhause einziehen. Ausbaustufe "malervorbereitet": Neben den Leistungen der "technikfertigen" Ausbaustufe beinhaltet diese Option die Verlegung von Boden- und Wandfliesen, die Installation von Innentüren und Türzargen, Innenfensterbänken sowie aller sanitären Einrichtungen. Sie haben die Möglichkeit, Ihre kreative Seite auszuleben und Ihr Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Malerarbeiten und Fußbodenverlegung können Sie selbst übernehmen oder mit qualifizierten Fachleuten zusammenarbeiten. Mit dieser Option können Sie Geld sparen und dennoch Ihre persönliche Note einbringen. Ausbaustufe "technikfertig": In dieser Ausbaustufe kümmern wir uns um die vollständige Installation der Technik, einschließlich Heizungsanlage, Elektroinstallationen, Sanitär- und Rohrinstallationen. Den finalen Ausbau übernehmen Sie selbst, von Fliesenverlegung über Innentüren bis hin zu Malerarbeiten und Fußbodenverlegung. Diese Option ist ideal für diejenigen, die Kosten sparen möchten und handwerklich begabt sind oder über ein gutes Netzwerk verfügen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen fertigzustellen. Entscheiden Sie sich für die Ausbaustufe, die am besten zu Ihnen passt, und lassen Sie uns gemeinsam Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Bei Fragen oder weiteren Informationen stehen Ihnen unsere erfahrenen Berater gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 855 m² # Lagebeschreibung Sichern Sie sich eines der letzten großzügigen Baugrundstücke in begehrter und verkehrsberuhigter Wohnlage von Hann. Münden. Im familienfreundlichen Ortsteil Hermannshagen bietet dieses rund 860 m² große Grundstück ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, ohne auf eine sehr gute Anbindung an die regionale Infrastruktur verzichten zu müssen. Ob Berufspendler in Richtung Göttingen oder Kassel oder Naturliebhaber mit Freude an Spaziergängen und Erholung im Grünen - hier genießen Sie eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, Natur und Erreichbarkeit. Das Grundstück wird zu einem Kaufpreis von 125.000 Euro angeboten. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und stellt kein Angebot der Firma OKAL dar. # Sonstiges Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt. Anbieter-Objekt-ID: SV10-MF-47-14Pokaż więcej