Wynajem lokalu użytkowego, 387 m²

Heinrichstraße 29, 07545, Gera

10 789 zł/mo

26 zł/m²

Wystawione 15 lip 2026

O tej ofercie

Dieses mehrgeschossige Mietshaus befindet sich in der besten Lage Geras mit stark frequentierter Laufkundschaft – ideal für Unternehmen, die Sichtbarkeit und zentrale Erreichbarkeit schätzen. Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büronutzungen. Die großzügige Fensterfront bietet optimale Präsentationsmöglichkeiten und sorgt für eine hohe Außenwirkung. Highlights: • Hoch frequentierte 1A-Lage mit bester Sichtbarkeit • Repräsentative Gewerbeflächen im Erdgeschoss • Umgeben von etablierten Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in einer Premiumlage mit starker Kundenfrequenz zu positionieren. # Ausstattung Zur Vermietung steht eine Gewerberaumfläche mit rund 387 qm zentral in Geras Zentrum direkt gegenüber den Gera-Arcaden. Die Einheit erstreckt sich über 2 Etagen erschlossen über eine Treppenanlage. Die Ausstattung entspricht in Teilen der Vornutzung (Ladengeschäft). Der Boden ist mit Kunststoffbelägen ausgestattet. Die Bäder, WC-Räume und ehemalige Werkstattbereiche sind gefliest. Es sind getrennte Sanitäreinrichtungen inklusive Dusche vorhanden. Mit zwei Parkhäusern und der zentralen ÖPNV-Umsteigestelle in unmittelbarer Nähe ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Strom, Wasser und Heizung (Fernwärme) liegen in der Gewerbeeinheit an. Aufgrund der Wohnutzung des Gebäudes, möchten wir von Anmietungen im gastronomischen Bereich, Spielotheken, Wettbüros oder im Lebensmittelverkauf absehen. # Weitere Angaben - Zimmer: 8 - Badezimmer: 8 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Warmmiete: 3.915,10 € - Heizkosten: 300,00 € - Bürofläche: ca. 387,35 m² # Lagebeschreibung Im beliebtesten Stadtteil Geras wohnen heißt: Wohnen am Ort des Geschehens. Stadtmitte ist der Teil Geras, in dem vom Einkauf bis zum Behördengang alles erledigt werden kann. Nur wenige Minuten und Sie sind im Herzen der Altstadt mit historischem Marktplatz, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, hübschen Cafés und Restaurants. Hier finden Sie viele kulturelle Einrichtungen sowie Angebote zur Freizeitgestaltung wie Kino, Theater und Fitnessstudios. Natürlich befinden sich in näherer Umgebung auch Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Über kurze Wege sind der Hofwiesenpark und der Stadtwald zu erreichen, die zu Erholung und Bewegung einladen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit Bus- und Straßenbahnanschluss in alle Richtungen gegeben. Wohnen, Einkaufen, Ausgehen und Kulturangebote – alles ist auf kurzem Weg erreichbar!, Anbindung ÖPNV, Stellflächen # Sonstiges Sollte sich durch eine alternative Nutzungsart ein größerer Investitionsbedarf ergeben, sind wir offen dafür, gemeinsam über eine faire Anpassung des Mietpreises zu sprechen. Unser Ziel ist es, eine für beide Seiten tragfähige Lösung zu finden – sprechen Sie uns bei Bedarf jederzeit gern an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 90.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 10-2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 10102/1/3Pokaż więcej