Sprzedaż domu, 155 m²

Großhansdorf, Stormarn

2 776 512 zł

17 913 zł/m²

Wystawione 25 cze 2026

Dom

Kategoria

155 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus 1964 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Großhansdorf. Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges, parkähnliches Grundstück mit hohem Erholungswert. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 160 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen 5 1/2 gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, zur Verfügung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 862 m². Nach Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich eine kleine Diele, von der aus die Wohnräume im Erdgeschoss erschlossen werden. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Das Highlight bildet der Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang, der fließend ins großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer übergeht. Hochwertiges Stäbchenparkett und große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Der direkte Zugang zur sonnigen Westterrasse unterstreicht den hohen Wohnkomfort und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Angrenzend an diesen Bereich, befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer nutzen lässt. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer sowie ein Bad en Suite mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Dadurch bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für ein separates Elternschlafzimmer oder einen komfortablen Gäste- oder Arbeitsbereich. Die geräumige Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Frühstücksbereich. Sowohl die Küche als auch die Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist und eröffnen attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Im Dachgeschoss befinden sich eineinhalb weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon mit schönem Blick in den Garten. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Wohnebene, befindet sich jedoch ebenfalls in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Kellergeschoss verfügt durch mehrere Räume, die sich als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsraum nutzen lassen. Dies bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die angrenzende Garage ist offen mit dem Keller verbunden und ermöglicht einen komfortablen sowie witterungsgeschützten Zugang ins Haus. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Bäder und die Küche stammen aus älteren Bauphasen. Positiv hervorzuheben ist die Gasheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solides und großzügiges Zuhause mit besonderem Grundriss, viel Charme und hervorragenden Voraussetzungen, um ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2025, gültig bis 30.10.2035, Kennwert 219,6 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2023, Energieeffizienzklasse G # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,125% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 862 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Großhansdorf/Kiekut. Die wenig befahrene Anliegerstraße ist durch ihre angenehme Nachbarschaft, großzügige Grundstücke und eine überwiegend hochwertige Einfamilienhausbebauung geprägt. Das Umfeld steht für ruhiges, familienfreundliches Wohnen in grüner Umgebung. Großhansdorf vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Umgeben von altem Baumbestand, Wald- und Grünflächen bietet die Gemeinde eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Das nahegelegene Waldgebiet sowie die umliegenden Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und sind ideal für Naturfreunde, Sportbegeisterte und Familien. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Sportvereine, Reitmöglichkeiten und weitere Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Der Ortskern von Großhansdorf ist gut erreichbar und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie weiteren Dienstleistern. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Die U-Bahn-Station Kiekut ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A1, wodurch sowohl Hamburg als auch Lübeck in kurzer Zeit erreichbar sind – ideal für Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.Entfernungen: Autobahn 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km Fernbahnhof 0,7 km Flughafen 29,9 km Gaststaetten 0,6 km Grundschule 1 km Kindergarten 1 km Zentrum 0,8 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 219,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 31.10.2025 - Gültig bis: 30.10.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 650Pokaż więcej

Co w cenie

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Taras

Garaż

Suterena

Piwnica