Sprzedaż lokalu użytkowego, 313 m²

Eschweiler, Hehlrath, Kinzweiler

1 208 210 zł

3858 zł/m²

Wystawione 15 lip 2026

O tej ofercie

Dieses vielseitig nutzbare Reihenendhaus vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Gastronomen oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, den funktionalen Grundriss sowie den im Jahr 2000 errichteten Anbau für die Wohnraumerweiterung im Obergeschoss und den Veranstaltungssaal im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte mit großzügigem Gastraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der hintere Anbau, der im Jahr 2000 errichtet wurde und über einen geräumigen Saal verfügt. Dieser eignet sich ideal für Familienfeiern, Vereinsveranstaltungen, Geburtstage oder sonstige Events und bietet somit zusätzliches Potenzial für die gastronomische Nutzung. Zusätzlich ist noch eine Kegelbahn vorhanden. Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 133 m² große Wohnung mit einem familienfreundlichen Grundriss. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die vorhandene Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht diese Immobilie besonders attraktiv und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Investition. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrasse - vermietet - Rollläden Reihenendhaus mit Gaststätte und Wohneinheit Erdgeschoss: Gaststätte Veranstaltungssaal im hinteren Anbau aus dem Jahr 2000 Kegelbahn Obergeschoss: Wohnung im OG mit ca. 133 m² Wohnfläche Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Badezimmer mit Badewanne Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss - Grundstücksfläche: ca. 547 m² - Wohnfläche: ca. 133 m² - Vermietbare Fläche: ca. 313 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Eschweiler, ein Mittelzentrum in der Städteregion Aachen, bietet eine Vielzahl an kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Mit ihrer reichen Geschichte, die von der Keltenzeit bis ins 20. Jahrhundert von Bergbau und Tagebau geprägt wurde, und ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie Burgen, Herrenhäusern, den Inde-Auen und dem Blausteinsee, ist Eschweiler ein interessanter Ort zum Leben und Wohnen. Die Stadt, die 1972 durch die Eingliederung mehrerer Stadtteile ihre heutige Form erhielt, bietet eine gute Verkehrsanbindung und ist somit ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region. Unsere Immobilie befindet sich im Stadtteil Hehlrath, der ein städtisches Flair bietet und ungefähr 2,9 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum von Eschweiler liegt. Die Bushaltestelle Hehlrath Schwarzwaldstraße ist nur rund 100 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Kaufland, Lidl und REWE, die alle in der Nähe oder in näherer Umgebung liegen. Auch die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, mit einer Grundschule, die fußläufig erreichbar ist, und einer weiteren Schule in der Nähe. Zudem gibt es drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor. Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an. Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse. Übrigens: Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an! Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02421-28700. LBS Gebietsleitung Düren / Jülich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 102,57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.06.2026 - Gültig bis: 2036-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 164268NWPokaż więcej