Sprzedaż domu, 179 m², działka 1267 m²

Karlsbad, Obermutschelbach, Mutschelbach

2 260 596 zł

12 612 zł/m²

Wystawione 30 cze 2026

O tej ofercie

Dieser charmante Bungalow bietet viel Potenzial und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Mit etwas Kreativität und gestalterischem Geschick entsteht hier ein individuelles Zuhause, das sich ideal an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse anpassen lässt. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte sowie funktionale Raumaufteilung. Bereits im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinem Kamin eine besonders gemütliche und einladende Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche mit separatem Vorratsraum bietet kurze Wege und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder, ein weiteres separates WC sowie vier Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben sind die drei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Eine gemütliche Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, eine weitere schließt an die Küche an und die dritte Terrasse ist über das hintere Schlafzimmer erreichbar. Von allen Terrassen aus gelangt man unmittelbar in den Garten und kann den Außenbereich in vollen Zügen genießen. Eine Außensauna ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Wohn- und Erholungswert. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die Hoffläche sowie der Bereich vor der Garage weitere komfortable Stellmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1267 m² - Nutzfläche: ca. 51,19 m² # Lagebeschreibung Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Mutschelbach. Karlsbad ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und liegt am Übergang zwischen der Rheinebene und dem nördlichen Schwarzwald. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, die sich harmonisch in die wald- und hügelreiche Landschaft einfügen. Der Ortsteil Mutschelbach bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortsteilen von Karlsbad sowie in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Versorgungsangebote befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Pforzheim und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die die Ortsteile miteinander verbinden und Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr bieten. Das gesellschaftliche Leben wird durch eine aktive Vereinsstruktur geprägt. Sport-, Musik- und Kulturvereine sorgen für ein lebendiges Miteinander und bieten vielfältige Freizeit- und Begegnungsmöglichkeiten. Die Lage von Mutschelbach verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem aktiven Gemeindeleben. # Sonstiges Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern. Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Für ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Hier können wir auf Wunsch auch über Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Finanzierungslösung sprechen. Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung. Sie erreichen uns unter 07222- 59 64 64-0 Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 267.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26051Pokaż więcej

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