# Białołęka | Ostródzka | 1610 m² | potencjał zabudowy szeregowej

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/9f2c8383-e397-46f5-952f-11cbd88fe8b3

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 2,200,000 PLN
- **Location:** Białołęka, Warszawa, PL
- **Floor area:** 1610 m²
- **Published:** 2026-11-01T23:27:17.202Z
- **Last updated:** 2026-11-01T23:27:17.202Z
- **Listed on:** gratka-pl, otodom-pl

## Description

Na sprzedaż działka przy ul. Ostródzkiej 109 na warszawskiej Białołęce — propozycja dla inwestora poszukującego gruntu pod kameralną inwestycję mieszkaniową lub usługi.
Powierzchnia około 1610 m², regularny kształt i front o szerokości około 33,5 m tworzą podstawę do zaplanowania nowego zagospodarowania. Według przeanalizowanej dokumentacji nieruchomość znajduje się na terenie C3.MN/U w miejscowym planie rejonu Brzezin, przewidującym zabudowę jednorodzinną lub usługi, z dopuszczeniem zabudowy szeregowej.
DLA KOGO?
Dla dewelopera planującego niewielki zespół domów z ogrodami, inwestora rozważającego projekt mieszkaniowo-usługowy lub przedsiębiorcy szukającego lokalizacji dla działalności zgodnej z przeznaczeniem terenu.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
– teren mieszkaniowo-usługowy C3.MN/U;
– dopuszczenie zabudowy szeregowej w przeanalizowanych zapisach planu;
– około 1610 m² powierzchni;
– kształt zbliżony do prostokąta;
– szeroki front — około 33,5 m;
– położenie bezpośrednio przy ul. Ostródzkiej;
– otoczenie zabudowy jednorodzinnej i nowych inwestycji mieszkaniowych.
DZIAŁKA
Nieruchomość stanowi działkę ewidencyjną nr 18/4, obręb 4-16-35. Jej orientacyjne wymiary to około 33,5 m szerokości i 47 m głębokości.
Teren jest obecnie zabudowany budynkiem mieszkalnym i budynkami pomocniczymi. W analizie nowej inwestycji przyjęto ich rozbiórkę; stan obiektów i zakres prac wymagają sprawdzenia.
PARAMETRY ZAGOSPODAROWANIA
Zgodnie z przeanalizowanymi zapisami dla terenu C3.MN/U:
– przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługi;
– maksymalna intensywność zabudowy: 0,6;
– maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%;
– minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%;
– maksymalna wysokość: 10 m;
– maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne;
– dachy o nachyleniu połaci 20–45°.
Wskaźnik intensywności 0,6 odpowiada orientacyjnie około 966 m² powierzchni całkowitej budynków. Nie jest to powierzchnia użytkowa mieszkań ani gwarantowana wielkość inwestycji.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Wstępna analiza wskazuje możliwość rozważenia kameralnego zespołu około 4–5 segmentów. Ostateczna liczba budynków i lokali wymaga opracowania koncepcji architektonicznej, uwzględniającej obsługę komunikacyjną, parkowanie, wymaganą zieleń i chronione drzewo przy narożniku działki.
Istotne będzie również potwierdzenie sposobu zastosowania zapisów dotyczących dróg wewnętrznych oraz usytuowania zabudowy wzdłuż ul. Ostródzkiej. Zakres obowiązywania ustaleń planu dla nieruchomości wymaga weryfikacji z uwzględnieniem jego częściowego unieważnienia.
LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA
Działka położona jest w rejonie Brzezin na Białołęce, w otoczeniu domów jednorodzinnych i inwestycji segmentowych. Lokalizacja bezpośrednio przy ul. Ostródzkiej może być atutem zarówno dla funkcji mieszkaniowej, jak i dopuszczonych usług.
Nieruchomość ma podłączone media: prąd, gaz i wodę miejską. Dostępność kanalizacji oraz możliwość wykorzystania istniejących przyłączy na potrzeby nowej inwestycji wymagają potwierdzenia.
Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości. Udostępnię przygotowaną analizę potencjału działki i omówię kwestie istotne dla planowanej inwestycji.
Artur Werner
Ze względów bezpieczeństwa właścicieli nieruchomości na prezentacji poprosimy Państwa o podpisanie karty odbioru adresu.
Jeżeli Twój zakup wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości daj znać! Bezpiecznie przeprowadzę Cię przez cały proces.
Finansując zakup nieruchomości kredytem warto wcześniej sprawdzić swoją zdolność kredytową. Nasi doradcy finansowi pomogą w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu oraz przygotują dla Państwa ofertę na bardzo preferencyjnych warunkach.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.
Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/9f2c8383-e397-46f5-952f-11cbd88fe8b3
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.