Sprzedaż działki, 690 m²

powiat pucki, Jastarnia

11 286 314 Kč

16 356 Kč/m²

Listed 9 months ago · 17 Sept 2025

Działka

Kategoria

690 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Są nieruchomości, które przyciągają widokiem.Są też takie, których wartość wynika z twardych danych, lokalizacji i możliwości inwestycyjnych.Ta działka należy do tej drugiej kategorii.LokalizacjaJastarnia, ul. Portowa – centralna część miejscowości, w bezpośrednim sąsiedztwie infrastruktury turystycznej, portu oraz zatoki.Odległość do mola wynosi około 500 metrów.To obszar o bardzo ograniczonej podaży gruntów inwestycyjnych, szczególnie takich, które posiadają obowiązujący plan miejscowy.Parametry nieruchomościpowierzchnia: 690 m²numer ewidencyjny: 20, obręb 21forma własności: pełna własnośćksięga wieczysta: bez obciążeńobowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoPrzeznaczenie w MPZPTeren oznaczony jako MN/U, co oznacza możliwość realizacji:zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejzabudowy usługowejfunkcji mieszanej (np. apartamenty inwestycyjne, pensjonat)Kluczowe parametry planu:maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% (ok. 207 m²)maksymalna intensywność zabudowy: 0,9minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%zabudowa w formie wolnostojącejRealny potencjał inwestycyjnyNa podstawie zapisów planu oraz realiów projektowych możliwe jest uzyskanie:około 400–500 m² powierzchni użytkowej (PUM)Zakres ten uwzględnia konieczność zachowania komunikacji, zieleni oraz dopasowania projektu do warunków lokalnych.Analiza finansowaPrzy konserwatywnych założeniach rynkowych:Przychód:400 m² × 20 000 zł/m² = ok. 8 000 000 złScenariusz rynkowy:400–500 m² × 22 000 zł/m² = ok. 8 800 000 – 11 000 000 złAktualne ceny ofertowe w Jastarni dla nowych inwestycji osiągają poziom od około 22 000 do nawet 30 000 zł/m², w zależności od standardu i lokalizacji.Koszty realizacji inwestycji:budowa: ok. 2 500 000 – 3 500 000 złprojekt, uzgodnienia, formalności: ok. 300 000 – 500 000 złprzygotowanie działki (w tym uporządkowanie terenu i wycinka): ok. 50 000 – 150 000 złkoszty dodatkowe i rezerwy inwestycyjneŁącznie: ok. 3 000 000 – 4 500 000 złPotencjał inwestycyjnyPrzy powyższych założeniach możliwy wynik inwestycyjny kształtuje się na poziomie:ok. 2 000 000 – 4 500 000 zł przed opodatkowaniem i kosztami finansowaniaCharakter nieruchomościNie jest to typowa działka pod budowę domu jednorodzinnego.To grunt o charakterze inwestycyjnym, który pozwala na realizację projektu generującego przychód w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji nad polskim morzem.Dla kogoOferta skierowana jest do:deweloperów realizujących projekty apartamentoweinwestorów budujących obiekty pod wynajem krótkoterminowypodmiotów poszukujących nieruchomości w lokalizacji o ograniczonej podażyPodsumowanieDziałka posiada kluczowe elementy decydujące o jej wartości:lokalizację w ścisłym centrum Jastarniobowiązujący MPZPmożliwość realizacji funkcji mieszkaniowo-usługowejrealny i policzalny potencjał inwestycyjnyCena: 1 999 000 złoferta objęta opłatą prowizyjną w wysokości 3% od finalnej ceny sprzedaży.Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu.ENGLISH There are properties that attract attention with their appearance.And there are those whose value is driven by hard data, location, and investment potential.This plot belongs to the latter category.LocationJastarnia, Portowa Street – the central part of the town, in direct proximity to tourist infrastructure, the harbor, and the bay.The distance to the pier is approximately 500 meters.This is an area with a very limited supply of investment land, particularly plots covered by a valid local zoning plan.Property detailsarea: 690 m²cadastral plot number: 20, precinct 21ownership: full ownershipland and mortgage register: free of encumbrancescovered by a valid Local Spatial Development Plan (MPZP)Zoning designation (MPZP)The land is designated as MN/U, which allows for:single-family residential developmentservice/commercial developmentmixed-use functions (e.g. investment apartments, guesthouse)Key planning parameters:maximum building footprint: 30% (approx. 207 m²)maximum floor area ratio (FAR): 0.9minimum biologically active area: 30%detached building formReal investment potentialBased on the zoning provisions and realistic design assumptions, it is possible to achieve:approximately 400–500 m² of usable floor area (PUM)This estimate accounts for access, greenery requirements, and necessary design adjustments to local conditions.Financial analysisUnder conservative market assumptions:Revenue:400 m² × 20,000 PLN/m² = approx. 8,000,000 PLNMarket scenario:400–500 m² × 22,000 PLN/m² = approx. 8,800,000 – 11,000,000 PLNCurrent asking prices in Jastarnia for new developments range from approximately 22,000 up to even 30,000 PLN/m², depending on standard and location.Development costs:construction: approx. 2,500,000 – 3,500,000 PLNdesign, permits, formalities: approx. 300,000 – 500,000 PLNsite preparation (including clearing and vegetation removal): approx. 50,000 – 150,000 PLNadditional costs and contingency reservesTotal: approx. 3,000,000 – 4,500,000 PLNInvestment potentialBased on the above assumptions, the potential investment result is estimated at:approx. 2,000,000 – 4,500,000 PLN before tax and financing costsNature of the propertyThis is not a typical plot intended for a single-family house.It is an investment-grade property that allows for the development of a revenue-generating project in one of the most desirable locations on the Polish coast.Target buyerThe offer is addressed to:developers implementing apartment projectsinvestors building short-term rental propertiesentities seeking real estate in a location with highly limited supplySummaryThe plot offers key value drivers:prime central location in Jastarniavalid local zoning plan (MPZP)possibility of mixed residential and service usereal and measurable investment potentialPrice: 1,999,000 PLNThe offer is subject to a brokerage fee of 3% of the final sale price.