# gratka-RZEP-GS-79-2

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/9df0335c-6fac-4fb5-96f4-87b3b482b0a4

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 450,000 PLN
- **Location:** Podbeleryt, Ulinów, Dąbrowa Tarnowska, PL
- **Floor area:** 85480 m²
- **Published:** 2026-10-19T11:25:31.878Z
- **Last updated:** 2026-10-19T11:25:31.878Z
- **Listed on:** gratka-pl

## Description

UNIKALNA NIERUCHOMOŚĆ ZE STAWEM, LASKIEM I WARUNKAMI ZABUDOWY (0,8584 HA) - DĄBROWA TARNOWSKA, UL. ULINÓW
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 0,8584 ha , położona w zielonej, urokliwej i spokojnej części Dąbrowy Tarnowskiej przy ul. Ulinów.
To unikalna propozycja stanowiąca połączenie przestrzeni budowlanej z prywatną, rozległą strefą rekreacyjną. Nieruchomość zachwyca małym, prywatnym laskiem oraz stawem , tworząc niepowtarzalny klimat pod budowę wymarzonej, luksusowej rezydencji w otoczeniu natury.
PRYWATNY STAW I LASEK - WYJĄTKOWY ATUT TERENU
Na terenie nieruchomości znajduje się urokliwy staw wykonany na podstawie prawomocnej decyzji wodnoprawnej i według pełnego projektu (cała dokumentacja do wglądu) .
Główne zalety stawu i zagospodarowania terenu:
Gwarancja retencji i naturalny drenaż: Na działce znajduje się studnia, z której nadmiar wody jest bezpiecznie odprowadzany bezpośrednio do stawu, co rozwiązuje kwestię gospodarki wodnej na terenie .
Wyjątkowy mikroklimat i relaks: Woda w sąsiedztwie własnego lasku stwarza idealne warunki do odpoczynku, wędkowania i kontaktu z naturą tuż przy domu .
Wzrost wartości nieruchomości: Posiadanie własnego akwenu i prywatnego lasu nadaje nieruchomości rezydencjonalny charakter i znacząco podnosi jej prestiż.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE O WARUNKACH ZABUDOWY
Nieruchomość posiada prawomocną i ostateczną Decyzję o Warunkach Zabudowy na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną :
Bezterminowa decyzja: Wydane warunki zabudowy nie wygasają z upływem czasu, dając inwestorowi pełne bezpieczeństwo i elastyczność planowania .
Dopuszczalna zabudowa: Budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący .
Wskaźniki i parametry zabudowy:
Powierzchnia zabudowy: do 25% powierzchni terenu .
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30% .
Szerokość elewacji frontowej: do 15,00 m .
Wysokość budynku: do 9,50 m .
Geometria dachu: dwuspadowy, czterospadowy lub wielospadowy (kąt nachylenia 15°-45° ) .
Linia zabudowy: nieprzekraczalna 15,00 m od krawędzi jezdni .
MEDIA I INFRASTRUKTURA
Prąd: Na działce w pierwszej linii od drogi .
Woda, Kanalizacja, Gaz: Dostępne w drodze / bliskim sąsiedztwie z zapewnieniami dostawców .
Dojazd: Bezpośredni wjazd z publicznej drogi asfaltowej (ul. Ulinów) .
LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCI
Lokalizacja zapewnia pełną prywatność i bliskość natury, z jednoczesnym błyskawicznym dostępem do miasta :
Centrum Dąbrowy Tarnowskiej: ok. 3,5 km (szkoły, przedszkola, przychodnie, sklepy)
Tarnów: ok. 16 km
Rzeszów: ok. 95 km
Kraków: ok. 100 km
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (W TRAKCIE PRZYGOTOWANIA)
Aktualnie wydana decyzja WZ dotyczy budowy jednego domu na całej nieruchomości . Obecnie w trakcie przygotowywania jest formalny podział terenu na 5 niezależnych działek oraz proces uzyskiwania 5 osobnych decyzji o Warunkach Zabudowy.
Dzięki temu nieruchomość stanowi w tym momencie doskonałą lokatę kapitału oraz świetną propozycję dla inwestora/dewelopera, który po zakończeniu procedur podziałowych będzie mógł zrealizować kameralne osiedle domów jednorodzinnych !
Zapraszamy do kontaktu!
Z przyjemnością udzielimy wszelkich dodatkowych informacji oraz bezpłatnej pomocy w uzyskaniu najlepszych warunków finansowania nieruchomości. Będziemy z Tobą od prezentacji do aktu notarialnego, a nasi doradcy kredytowi szybko, sprawnie i skutecznie przeprowadzą Państwa przez całą procedurę kredytową.
BIURO NIERUCHOMOŚCI AGNIESZKA RZEPKA
UL.SZKOTNIK 10
33-240 ŻABNO
WWW.AGNIESZKARZEPKA.PL
MOBILE:660756173

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/9df0335c-6fac-4fb5-96f4-87b3b482b0a4
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.