Sprzedaż domu, 217 m²

Villach

615.000 €

2.834 €/m²

Listed 30 days ago · 3 Jun 2026

Dom

Kategoria

217 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäude wurde ursprünglich im zirka im Jahr 1959 errichtet. Es wurde in Massivbauweise ausgeführt und im Laufe der Jahre umfassend instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Fassade mit Vollwärmeschutz sowie doppelt verglaste Kunststofffenster, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort beitragen. Das Haus verfügt über vier Ebenen: KellergeschossErdgeschossObergeschossDachgeschoss Die Architektur wird durch ein klassisches Walmdach geprägt, welches dem Gebäude eine zeitlose und harmonische Erscheinung verleiht. Der Grundriss des Erdgeschosses ist annähernd rechteckig und im Obergeschoss erweitert ein Zubau die Wohnfläche und sorgt für zusätzliche Raumqualität sowie eine aufgelockerte Fassadengestaltung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet trotz der Dachschrägen eine gut nutzbare Wohnfläche. Neben zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsräumen stehen hier auch praktische Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Im Haus befinden sich derzeit zwei eigenständige Wohneinheiten, wodurch sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ergeben: MehrgenerationenwohnenNutzung als großzügiges EinfamilienhausKombination aus Wohnen und Arbeiten Die großzügigen Fensterflächen auf der Südseite sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Weitere Fensteröffnungen nach Osten, Westen und Norden gewährleisten eine ausgewogene Tageslichtversorgung sowie eine effektive Querlüftung des Gebäudes. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der schöne Blick auf die Karawanken, der vor allem von den oberen Geschossen aus gut zur Geltung kommt und der Liegenschaft eine besondere Wohnqualität verleiht. Das Grundstück besticht auch durch seine Grünlage mit gewachsenem Altbaumbestand und bietet eine besonders viel Privatsphäre. Durch laufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus heute in einem gepflegten und guten Zustand, der den Charme der ursprünglichen Bauzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Ausstattung und Fakten Einfamilienhaus in Massivbauweise mit 217m² WohnflächeGrundstücksgröße: 1.233m²Baujahr ca. 1959Vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes DachgeschossZubau ca. 1985Zwei eigenständige WohneinheitenVollwärmeschutzfassadeHelle Räume durch großzügige FensterflächenGroße GarageMehrere AußenstellplätzeFlexible Nutzungsmöglichkeiten Parkmöglichkeiten Zum Objekt gehört eine großzügige Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus stehen mehrere Stellplätze im Freien auf dem Grundstück zur Verfügung, wodurch auch für Besucher oder weitere Fahrzeuge ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Rechtliches: Auf der hinteren Seite des Grundstücks, im Bereich der Einfahrt, ist zugunsten des angrenzenden Nachbargrundstücks ein Geh- und Fahrrecht im Grundbuch eingetragen. Dieses dient ausschließlich der Zufahrt zum Nachbargrundstück. Kaufpreis: € 615.000,- HWB: 87 kWh/m²a Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KaufpreisGrundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom KaufpreisKaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: laut Tarif des VertragserrichtersVermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more

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